【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅～新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.6％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2019年)に比べて -7.4％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 114.7 坪 (昨年 100.8 坪から +13.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。宮口駅、気賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮口駅で昨年に比べ +87.4 ％、坪単価は 14.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(宮口駅、気賀駅)は +73.6 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(金指駅、岩水寺駅)は -50.8 ％(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.9 ％ → 2020年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新所原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.2％( -3.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金指駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -56.5％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 天竜浜名湖鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 掛川駅 | 10.9万/坪 (107坪) | 11.2万/坪 (115坪) | 12.0万/坪 (104坪) |
| 桜木駅 | - | - | - |
| いこいの広場駅 | - | - | - |
| 原谷駅 | - | - | - |
| 戸綿駅 | 7.9万/坪 (40.1坪) | - | 6.0万/坪 (59.0坪) |
| 遠州森駅 | - | - | - |
| 森町病院前駅 | 8.3万/坪 (145坪) | - | - |
| 円田駅 | 0.6万/坪 (22.7坪) | - | - |
| 遠江一宮駅 | - | 8.9万/坪 (90.8坪) | - |
| 敷地駅 | - | - | - |
| 豊岡駅 | - | - | - |
| 上野部駅 | - | - | - |
| 天竜二俣駅 | - | 5.1万/坪 (48.0坪) | - |
| 二俣本町駅 | 5.0万/坪 (83.2坪) | 6.7万/坪 (87.2坪) | 6.2万/坪 (120坪) |
| 西鹿島駅 | 8.2万/坪 (185坪) | 11.2万/坪 (49.5坪) | 16.4万/坪 (92.8坪) |
| 岩水寺駅 | 8.1万/坪 (160坪) | 14.8万/坪 (142坪) | 9.5万/坪 (66.6坪) |
| 宮口駅 | 14.0万/坪 (106坪) | 7.5万/坪 (155坪) | 12.7万/坪 (78.7坪) |
| 都田駅 | - | - | - |
| 常葉大学前駅 | - | - | - |
| 金指駅 | 4.7万/坪 (105坪) | 10.7万/坪 (96.8坪) | 7.5万/坪 (88.1坪) |
| 岡地駅 | - | - | - |
| 気賀駅 | 11.1万/坪 (84.7坪) | 7.0万/坪 (56.0坪) | 7.7万/坪 (96.8坪) |
| 東都筑駅 | - | - | - |
| 都筑駅 | 6.2万/坪 (107坪) | 9.9万/坪 (71.6坪) | - |
| 三ケ日駅 | 5.6万/坪 (117坪) | 8.6万/坪 (54.5坪) | 10.6万/坪 (75.6坪) |
| 奥浜名湖駅 | - | - | - |
| 尾奈駅 | - | - | - |
| 知波田駅 | - | - | - |
| 大森駅 | - | - | - |
| 新所原駅 | 22.4万/坪 (167坪) | 26.1万/坪 (115坪) | 18.8万/坪 (77.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮口駅 14.0 万/坪(昨年同期比 +87.4 ％)
宮口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +87.4％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 155.3 坪から -31.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.7 分 → 2020年 21.5 分、+84.3 ％と大きく増加)
気賀駅 11.1 万/坪(昨年同期比 +59.8 ％)
気賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +59.8％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 56.0 坪から +51.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 20.0 分 → 2020年 23.3 分、+16.7 ％と増加)
金指駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -56.5 ％)
金指駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -56.5％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 96.8 坪から +8.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.0 分 → 2020年 44.0 分、+175.0 ％と大きく増加)
岩水寺駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -45.1 ％)
岩水寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -45.1％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 142.2 坪から +12.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 6.0 分 → 2020年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示