【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR大湊線 (野辺地駅～大湊駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -4.9％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 171.4 坪 (昨年 145.6 坪から +17.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大湊駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北野辺地駅で昨年に比べ +365.6 ％、坪単価は 5.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(北野辺地駅)は +365.6 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(野辺地駅)は -31.2 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 50.6 分 → 2022年 43.4 分、-14.3 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北野辺地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +365.6％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野辺地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -31.2％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR大湊線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野辺地駅 | 2.0万/坪 (92.3坪) | 3.0万/坪 (68.1坪) | 3.3万/坪 (333坪) |
| 北野辺地駅 | 5.9万/坪 (203坪) | 1.3万/坪 (163坪) | 2.7万/坪 (87.0坪) |
| 有戸駅 | 2.9万/坪 (514坪) | - | - |
| 吹越駅 | - | 1.9万/坪 (393坪) | 5.1万/坪 (97.8坪) |
| 陸奥横浜駅 | - | 1.1万/坪 (103坪) | 2.0万/坪 (99.8坪) |
| 有畑駅 | - | - | - |
| 近川駅 | 1.8万/坪 (112坪) | - | - |
| 金谷沢駅 | - | - | - |
| 赤川駅 | 2.1万/坪 (186坪) | - | 1.0万/坪 (363坪) |
| 下北駅 | 3.3万/坪 (166坪) | 4.6万/坪 (157坪) | 3.9万/坪 (100坪) |
| 大湊駅 | 4.0万/坪 (146坪) | 2.8万/坪 (32.5坪) | 3.2万/坪 (162坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北野辺地駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +365.6 ％)
北野辺地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +365.6％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 163.4 坪から +24.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.5 分 → 2022年 51.3 分、+280.2 ％と大きく増加)
野辺地駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -31.2 ％)
野辺地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -31.2％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 68.1 坪から +35.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示