【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR大湊線 (野辺地駅~大湊駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -5.5%( -0.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 49 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.7 坪 (昨年 166.8 坪から -16.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。赤川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤川駅で昨年に比べ +57.4 %、坪単価は 3.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(赤川駅、吹越駅)は +34.2 %(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(有戸駅、北野辺地駅)は -57.5 %(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 63.8 分 → 2023年 53.3 分、-16.5 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 % → 2023年 2.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +57.4%( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -66.0%( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR大湊線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
野辺地駅 | 1.5万/坪 (183坪) | 1.7万/坪 (204坪) | 2.6万/坪 (90.8坪) |
北野辺地駅 | 2.4万/坪 (128坪) | 4.8万/坪 (145坪) | 2.0万/坪 (120坪) |
有戸駅 | 1.0万/坪 (303坪) | 2.9万/坪 (514坪) | 2.1万/坪 (90.8坪) |
吹越駅 | 1.8万/坪 (287坪) | 1.6万/坪 (211坪) | 2.7万/坪 (224坪) |
陸奥横浜駅 | - | 1.0万/坪 (231坪) | 1.9万/坪 (92.8坪) |
有畑駅 | - | - | - |
近川駅 | - | 1.8万/坪 (112坪) | - |
金谷沢駅 | - | - | - |
赤川駅 | 3.5万/坪 (99.8坪) | 2.2万/坪 (136坪) | 2.2万/坪 (103坪) |
下北駅 | 3.0万/坪 (126坪) | 3.0万/坪 (160坪) | 3.7万/坪 (149坪) |
大湊駅 | 2.3万/坪 (59.6坪) | 2.6万/坪 (133坪) | 2.0万/坪 (97.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤川駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +57.4 %)
赤川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +57.4%( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 135.8 坪から -26.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.5 分 → 2023年 9.0 分、-21.7 %と大きく減少)
吹越駅 1.8 万/坪(昨年同期比 +10.9 %)
吹越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +10.9%( +0.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 287.4 坪 (昨年 210.7 坪から +36.4 %増)。
有戸駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -66.0 %)
有戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -66.0%( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 514.3 坪から -41.2 %減)。
北野辺地駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -48.9 %)
北野辺地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -48.9%( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 128.3 坪 (昨年 145.2 坪から -11.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 31.8 分 → 2023年 49.3 分、+55.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示