JR大湊線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年1月〜12月期のJR大湊線 (野辺地駅大湊駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -12.8%( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 77 件(1年前(2020年)に比べて -9.4%( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均土地面積は 141.5 坪 (昨年 136.2 坪から +3.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。陸奥横浜駅赤川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは有戸駅で昨年に比べ +109.0 %、坪単価は 2.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(有戸駅陸奥横浜駅)は +98.1 %(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吹越駅大湊駅)は -35.0 %(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.4 % → 2021年 5.2 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 51.4 分 → 2021年 62.9 分、+22.3 %と大きく増加)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった下北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -4.4%( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 36 件(1年前(2020年)に比べて -23.4%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった陸奥横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +87.3%( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR大湊線(沿線・駅ごとの土地について)
JR大湊線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
野辺地駅2.6万/坪
(90.8坪)
3.2万/坪
(175坪)
3.1万/坪
(84.0坪)
北野辺地駅2.0万/坪
(120坪)
2.6万/坪
(101坪)
2.8万/坪
(106坪)
有戸駅2.1万/坪
(90.8坪)
1.0万/坪
(299坪)
0.9万/坪
(333坪)
吹越駅2.7万/坪
(224坪)
4.5万/坪
(131坪)
4.0万/坪
(156坪)
陸奥横浜駅1.9万/坪
(92.8坪)
1.0万/坪
(194坪)
2.3万/坪
(177坪)
有畑駅--0.6万/坪
(51.4坪)
近川駅-1.9万/坪
(19.7坪)
-
金谷沢駅--2.5万/坪
(514坪)
赤川駅2.2万/坪
(103坪)
1.7万/坪
(208坪)
3.2万/坪
(104坪)
下北駅3.7万/坪
(149坪)
3.8万/坪
(129坪)
4.6万/坪
(135坪)
大湊駅2.0万/坪
(97.5坪)
2.8万/坪
(94.5坪)
3.0万/坪
(150坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

有戸駅2.1 万/坪(昨年同期比 +109.0 %)

有戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +109.0%( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 299.5 坪から -69.7 %減)。

陸奥横浜駅1.9 万/坪(昨年同期比 +87.3 %)

陸奥横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +87.3%( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 193.6 坪から -52.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 63.8 分 → 2021年 9.0 分、-85.9 %と大きく減少)

吹越駅2.7 万/坪(昨年同期比 -39.4 %)

吹越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -39.4%( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +20.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 224.2 坪 (昨年 130.8 坪から +71.3 %増)。

大湊駅2.0 万/坪(昨年同期比 -30.5 %)

大湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -30.5%( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +37.5%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 97.5 坪 (昨年 94.5 坪から +3.1 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 48.5 分 → 2021年 58.0 分、+19.6 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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