【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の弘南鉄道弘南線 (弘前駅～黒石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.3％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -59.6％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.8 坪 (昨年 86.8 坪から +32.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。弘前東高前駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは津軽尾上駅で昨年に比べ -82.4 ％、坪単価は 1.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(弘前東高前駅)は -1.8 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津軽尾上駅)は -82.4 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 10.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 35.9 分 → 2024年 40.3 分、+12.2 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弘前東高前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.8％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津軽尾上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -82.4％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 弘南鉄道弘南線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弘前駅 | 7.7万/坪 (82.6坪) | 10.3万/坪 (66.0坪) | 10.0万/坪 (94.3坪) |
| 弘前東高前駅 | 12.0万/坪 (31.8坪) | 12.2万/坪 (57.5坪) | 10.3万/坪 (52.2坪) |
| 運動公園前駅 | - | - | - |
| 新里駅 | - | - | - |
| 館田駅 | - | 3.9万/坪 (160坪) | 2.0万/坪 (81.7坪) |
| 平賀駅 | 5.4万/坪 (121坪) | 7.2万/坪 (83.2坪) | 5.7万/坪 (88.7坪) |
| 柏農高校前駅 | - | - | - |
| 津軽尾上駅 | 1.0万/坪 (363坪) | 5.5万/坪 (206坪) | 3.3万/坪 (60.5坪) |
| 尾上高校前駅 | - | - | - |
| 田んぼアート駅 | - | - | - |
| 田舎館駅 | - | - | 0.7万/坪 (69.6坪) |
| 境松駅 | - | - | - |
| 黒石駅 | 2.4万/坪 (216坪) | 2.9万/坪 (181坪) | 3.2万/坪 (63.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
弘前東高前駅 12.0 万/坪(昨年同期比 -1.8 ％)
弘前東高前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.8％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 57.5 坪から -44.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
津軽尾上駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -82.4 ％)
津軽尾上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -82.4％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 205.7 坪から +76.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.5 分 → 2024年 30.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示