【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の弘南鉄道弘南線 (弘前駅~黒石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +0.3%( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -70.4%( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.0 坪 (昨年 97.3 坪から +36.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。弘前駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは弘前東高前駅で昨年に比べ -39.9 %、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(弘前駅)は -5.5 %(坪単価 -0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(弘前東高前駅)は -39.9 %(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 % → 2023年 6.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弘前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -5.5%( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -65.9%( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弘前東高前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -39.9%( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
弘南鉄道弘南線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
弘前駅 | 10.0万/坪 (136坪) | 10.6万/坪 (99.9坪) | 10.5万/坪 (125坪) |
弘前東高前駅 | 6.6万/坪 (90.8坪) | 11.0万/坪 (59.7坪) | 14.1万/坪 (142坪) |
運動公園前駅 | - | - | - |
新里駅 | - | - | - |
館田駅 | - | - | 6.1万/坪 (293坪) |
平賀駅 | - | 3.0万/坪 (93.8坪) | 6.9万/坪 (86.2坪) |
柏農高校前駅 | - | - | - |
津軽尾上駅 | - | 6.2万/坪 (93.8坪) | 1.4万/坪 (106坪) |
尾上高校前駅 | - | - | - |
田んぼアート駅 | - | - | - |
田舎館駅 | - | - | - |
境松駅 | - | - | - |
黒石駅 | - | 5.1万/坪 (91.9坪) | 3.9万/坪 (128坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
弘前駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -5.5 %)
弘前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -5.5%( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -65.9%( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.0 坪 (昨年 99.9 坪から +36.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 % → 2023年 6.7 %)
弘前東高前駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -39.9 %)
弘前東高前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -39.9%( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 59.7 坪から +51.9 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示