弘南鉄道弘南線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年7月〜9月期の弘南鉄道弘南線 (弘前駅黒石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +14.7%( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 54 件(1年前(2020年)に比べて -5.3%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均土地面積は 113.3 坪 (昨年 104.1 坪から +8.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。弘前駅津軽尾上駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは館田駅で昨年に比べ +305.4 %、坪単価は 7.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(館田駅津軽尾上駅)は +191.8 %(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平賀駅弘前東高前駅)は -18.2 %(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.4 分 → 2021年 21.5 分、-26.8 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.8 % → 2021年 7.4 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった弘前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +44.9%( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2020年)に比べて -30.3%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった津軽尾上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +78.1%( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

弘南鉄道弘南線(沿線・駅ごとの土地について)
弘南鉄道弘南線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
弘前駅14.5万/坪
(108坪)
10.0万/坪
(96.8坪)
11.1万/坪
(101坪)
弘前東高前駅10.2万/坪
(115坪)
12.1万/坪
(132坪)
9.2万/坪
(63.1坪)
運動公園前駅--9.9万/坪
(46.9坪)
新里駅---
館田駅7.9万/坪
(78.7坪)
1.9万/坪
(103坪)
4.1万/坪
(88.9坪)
平賀駅4.4万/坪
(139坪)
5.5万/坪
(73.9坪)
8.8万/坪
(165坪)
柏農高校前駅4.5万/坪
(99.8坪)
-3.0万/坪
(99.8坪)
津軽尾上駅4.1万/坪
(119坪)
2.3万/坪
(188坪)
-
尾上高校前駅--0.3万/坪
(393坪)
田んぼアート駅---
田舎館駅---
境松駅---
黒石駅4.5万/坪
(86.0坪)
4.7万/坪
(127坪)
3.8万/坪
(114坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

館田駅7.9 万/坪(昨年同期比 +305.4 %)

館田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +305.4%( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 102.9 坪から -23.5 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 20.0 分、+566.7 %と大きく増加)

津軽尾上駅4.1 万/坪(昨年同期比 +78.1 %)

津軽尾上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +78.1%( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 187.6 坪から -36.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.5 分 → 2021年 12.5 分、-32.4 %と大きく減少)

平賀駅4.4 万/坪(昨年同期比 -20.1 %)

平賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -20.1%( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +62.5%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 139.4 坪 (昨年 73.9 坪から +88.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 36.8 分 → 2021年 25.8 分、-29.9 %と大きく減少)

弘前東高前駅10.2 万/坪(昨年同期比 -16.3 %)

弘前東高前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -16.3%( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 132.1 坪から -13.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.0 分 → 2021年 9.5 分、-56.8 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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