【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の弘南鉄道弘南線 (弘前駅～黒石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.4％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -77.6％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.8 坪 (昨年 85.8 坪から -14.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。弘前駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは弘前東高前駅で昨年に比べ -51.5 ％、坪単価は 11.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(弘前駅)は -5.7 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(弘前東高前駅)は -51.5 ％(坪単価 -12.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 42.2 分 → 2024年 56.3 分、+33.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弘前東高前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -51.5％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弘前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.7％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -73.5％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 弘南鉄道弘南線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弘前駅 | 7.9万/坪 (70.7坪) | 8.4万/坪 (81.6坪) | 10.2万/坪 (113坪) |
| 弘前東高前駅 | 11.4万/坪 (86.2坪) | 23.4万/坪 (145坪) | 13.4万/坪 (149坪) |
| 運動公園前駅 | - | - | - |
| 新里駅 | - | - | - |
| 館田駅 | - | 4.7万/坪 (89.2坪) | 3.6万/坪 (231坪) |
| 平賀駅 | - | 5.4万/坪 (67.6坪) | 4.4万/坪 (168坪) |
| 柏農高校前駅 | - | 2.0万/坪 (90.8坪) | - |
| 津軽尾上駅 | - | 0.7万/坪 (178坪) | 5.6万/坪 (310坪) |
| 尾上高校前駅 | - | - | - |
| 田んぼアート駅 | - | - | - |
| 田舎館駅 | - | 2.1万/坪 (129坪) | - |
| 境松駅 | - | - | - |
| 黒石駅 | - | 6.2万/坪 (74.7坪) | 4.5万/坪 (154坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
弘前駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -5.7 ％)
弘前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.7％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -73.5％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.7 坪 (昨年 81.6 坪から -13.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 53.9 分 → 2024年 66.7 分、+23.8 ％と大きく増加)
弘前東高前駅 11.4 万/坪(昨年同期比 -51.5 ％)
弘前東高前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -51.5％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 145.2 坪から -40.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 9.5 分、+35.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示