【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の弘南鉄道弘南線 (弘前駅～黒石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -11.1％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 175 件(１年前(2022年)に比べて -4.9％( -9件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.0 坪 (昨年 101.5 坪から -13.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。弘前東高前駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田舎館駅で昨年に比べ +191.0 ％、坪単価は 2.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(田舎館駅、弘前東高前駅)は +102.9 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(館田駅、津軽尾上駅)は -13.7 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.7 ％ → 2023年 4.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 31.5 分 → 2023年 39.6 分、+25.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弘前東高前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +14.7％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田舎館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +191.0％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 弘南鉄道弘南線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弘前駅 | 9.5万/坪 (75.9坪) | 10.7万/坪 (97.5坪) | 11.4万/坪 (111坪) |
| 弘前東高前駅 | 14.5万/坪 (94.4坪) | 12.6万/坪 (92.3坪) | 10.7万/坪 (105坪) |
| 運動公園前駅 | - | - | - |
| 新里駅 | - | - | - |
| 館田駅 | 4.3万/坪 (150坪) | 5.0万/坪 (137坪) | 7.0万/坪 (186坪) |
| 平賀駅 | 4.6万/坪 (90.0坪) | 4.5万/坪 (125坪) | 4.6万/坪 (133坪) |
| 柏農高校前駅 | 2.0万/坪 (90.8坪) | - | 4.5万/坪 (99.8坪) |
| 津軽尾上駅 | 4.3万/坪 (172坪) | 5.0万/坪 (148坪) | 3.8万/坪 (191坪) |
| 尾上高校前駅 | - | - | - |
| 田んぼアート駅 | - | - | - |
| 田舎館駅 | 2.1万/坪 (129坪) | 0.7万/坪 (69.6坪) | - |
| 境松駅 | - | - | - |
| 黒石駅 | 3.7万/坪 (112坪) | 4.1万/坪 (97.4坪) | 4.2万/坪 (123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田舎館駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +191.0 ％)
田舎館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +191.0％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 69.6 坪から +84.8 ％増)。
弘前東高前駅 14.5 万/坪(昨年同期比 +14.7 ％)
弘前東高前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +14.7％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 92.3 坪から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.4 分 → 2023年 7.0 分、-25.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 20.0 ％)
館田駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -13.9 ％)
館田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -13.9％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 149.5 坪 (昨年 137.3 坪から +8.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.0 分 → 2023年 4.3 分、-69.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 71.4 ％)
津軽尾上駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -13.4 ％)
津軽尾上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -13.4％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 147.8 坪から +16.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.0 分 → 2023年 19.5 分、+21.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示