【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の弘南鉄道弘南線 (弘前駅～黒石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -29.0％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2022年)に比べて -37.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 97.3 坪から +11.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。弘前駅、津軽尾上駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは黒石駅で昨年に比べ -51.5 ％、坪単価は 2.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(津軽尾上駅)は -10.8 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(黒石駅)は -51.5 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 ％ → 2023年 2.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 36.9 分 → 2023年 45.9 分、+24.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弘前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -16.1％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて -47.7％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -31.3％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 弘南鉄道弘南線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弘前駅 | 8.9万/坪 (108坪) | 10.6万/坪 (99.9坪) | 10.5万/坪 (125坪) |
| 弘前東高前駅 | 6.6万/坪 (90.8坪) | 11.0万/坪 (59.7坪) | 14.1万/坪 (142坪) |
| 運動公園前駅 | - | - | - |
| 新里駅 | - | - | - |
| 館田駅 | - | - | 6.1万/坪 (293坪) |
| 平賀駅 | 2.0万/坪 (117坪) | 3.0万/坪 (93.8坪) | 6.9万/坪 (86.2坪) |
| 柏農高校前駅 | - | - | - |
| 津軽尾上駅 | 5.5万/坪 (99.8坪) | 6.2万/坪 (93.8坪) | 1.4万/坪 (106坪) |
| 尾上高校前駅 | - | - | - |
| 田んぼアート駅 | - | - | - |
| 田舎館駅 | - | - | - |
| 境松駅 | - | - | - |
| 黒石駅 | 2.5万/坪 (111坪) | 5.1万/坪 (91.9坪) | 3.9万/坪 (128坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津軽尾上駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -10.8 ％)
津軽尾上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -10.8％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 93.8 坪から +6.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.0 分 → 2023年 9.0 分、-64.0 ％と大きく減少)
黒石駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -51.5 ％)
黒石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -51.5％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.2 坪 (昨年 91.9 坪から +21.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.5 分 → 2023年 33.7 分、+169.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示