【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の弘南鉄道弘南線 (弘前駅～黒石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -4.6％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 39 件(１年前(2021年)に比べて +44.4％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 144.2 坪 (昨年 110.5 坪から +30.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。弘前東高前駅、黒石駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは弘前東高前駅で昨年に比べ +59.2 ％、坪単価は 13.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(弘前東高前駅)は +59.2 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(弘前駅)は -9.5 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弘前東高前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +59.2％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +9.1％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 弘南鉄道弘南線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弘前駅 | 10.2万/坪 (113坪) | 11.2万/坪 (95.7坪) | 11.5万/坪 (93.1坪) |
| 弘前東高前駅 | 13.4万/坪 (149坪) | 8.4万/坪 (118坪) | 22.4万/坪 (34.8坪) |
| 運動公園前駅 | - | - | - |
| 新里駅 | - | - | - |
| 館田駅 | 3.6万/坪 (231坪) | - | - |
| 平賀駅 | 4.4万/坪 (168坪) | 4.0万/坪 (64.0坪) | 5.8万/坪 (93.8坪) |
| 柏農高校前駅 | - | - | - |
| 津軽尾上駅 | 5.6万/坪 (310坪) | 5.1万/坪 (393坪) | 8.3万/坪 (303坪) |
| 尾上高校前駅 | - | - | - |
| 田んぼアート駅 | - | - | 2.0万/坪 (393坪) |
| 田舎館駅 | - | - | - |
| 境松駅 | - | - | - |
| 黒石駅 | 4.5万/坪 (154坪) | 3.4万/坪 (134坪) | 3.1万/坪 (79.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
弘前東高前駅 13.4 万/坪(昨年同期比 +59.2 ％)
弘前東高前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +59.2％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 149.2 坪 (昨年 118.0 坪から +26.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.0 分 → 2022年 10.3 分、-31.1 ％と大きく減少)
弘前駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -9.5 ％)
弘前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -9.5％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて +23.5％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.6 坪 (昨年 95.7 坪から +17.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示