【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の弘南鉄道弘南線 (弘前駅～黒石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -10.3％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 212 件(１年前(2019年)に比べて +18.4％( +33件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 100.9 坪 (昨年 109.5 坪から -7.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。弘前東高前駅、運動公園前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは運動公園前駅で昨年に比べ +28.2 ％、坪単価は 12.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(運動公園前駅、弘前東高前駅)は +25.6 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新里駅、柏農高校前駅)は -66.9 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 25.1 分 → 2020年 29.0 分、+15.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 ％ → 2020年 2.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弘前東高前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +23.0％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏農高校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -66.6％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 弘南鉄道弘南線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弘前駅 | 10.0万/坪 (90.0坪) | 10.7万/坪 (106坪) | 9.8万/坪 (109坪) |
| 弘前東高前駅 | 13.1万/坪 (101坪) | 10.7万/坪 (108坪) | 10.0万/坪 (79.8坪) |
| 運動公園前駅 | 12.6万/坪 (69.6坪) | 9.8万/坪 (61.3坪) | 8.2万/坪 (192坪) |
| 新里駅 | 1.2万/坪 (36.3坪) | 3.8万/坪 (31.8坪) | - |
| 館田駅 | 2.6万/坪 (96.8坪) | 4.2万/坪 (85.1坪) | 1.9万/坪 (79.0坪) |
| 平賀駅 | 5.4万/坪 (98.1坪) | 5.8万/坪 (119坪) | 5.3万/坪 (99.9坪) |
| 柏農高校前駅 | 1.0万/坪 (43.9坪) | 3.0万/坪 (99.8坪) | 2.8万/坪 (424坪) |
| 津軽尾上駅 | 3.0万/坪 (162坪) | 3.7万/坪 (165坪) | 4.0万/坪 (112坪) |
| 尾上高校前駅 | - | 0.3万/坪 (393坪) | - |
| 田んぼアート駅 | 2.0万/坪 (393坪) | - | - |
| 田舎館駅 | 1.8万/坪 (127坪) | - | 1.9万/坪 (217坪) |
| 境松駅 | - | - | - |
| 黒石駅 | 4.4万/坪 (120坪) | 3.7万/坪 (123坪) | 2.7万/坪 (131坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
運動公園前駅 12.6 万/坪(昨年同期比 +28.2 ％)
運動公園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +28.2％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 61.3 坪から +13.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.8 分 → 2020年 9.2 分、+37.0 ％と大きく増加)
弘前東高前駅 13.1 万/坪(昨年同期比 +23.0 ％)
弘前東高前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +23.0％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.7 坪 (昨年 108.5 坪から -7.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.8 分 → 2020年 21.0 分、+24.9 ％と大きく増加)
新里駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -67.2 ％)
新里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -67.2％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 31.8 坪から +14.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 24.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
柏農高校前駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -66.6 ％)
柏農高校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -66.6％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 99.8 坪から -56.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示