【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の青い森鉄道線 (目時駅～青森駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -9.3％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 99 件(１年前(2022年)に比べて -35.3％( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.4 坪 (昨年 105.5 坪から -16.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。東青森駅、筒井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは向山駅で昨年に比べ +172.8 ％、坪単価は 1.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(向山駅、北高岩駅)は +153.8 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三戸駅、下田駅)は -79.9 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.9 ％ → 2023年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +27.0％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -92.3％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 青い森鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目時駅 | - | - | - |
| 三戸駅 | 0.3万/坪 (148坪) | 4.4万/坪 (83.5坪) | 2.6万/坪 (91.4坪) |
| 諏訪ノ平駅 | - | - | 5.4万/坪 (130坪) |
| 剣吉駅 | - | 2.0万/坪 (109坪) | 1.0万/坪 (151坪) |
| 苫米地駅 | - | 2.5万/坪 (99.8坪) | 1.2万/坪 (99.8坪) |
| 北高岩駅 | 3.5万/坪 (90.8坪) | 1.5万/坪 (200坪) | 0.4万/坪 (219坪) |
| 八戸駅 | 6.7万/坪 (75.6坪) | 12.8万/坪 (90.4坪) | 9.5万/坪 (165坪) |
| 陸奥市川駅 | 11.6万/坪 (63.5坪) | 5.0万/坪 (155坪) | 4.8万/坪 (49.9坪) |
| 下田駅 | 1.3万/坪 (166坪) | 3.9万/坪 (127坪) | 2.9万/坪 (139坪) |
| 向山駅 | 1.4万/坪 (203坪) | 0.5万/坪 (81.7坪) | 1.3万/坪 (265坪) |
| 三沢駅 | 4.4万/坪 (82.5坪) | 5.6万/坪 (116坪) | 6.2万/坪 (120坪) |
| 小川原駅 | - | - | - |
| 上北町駅 | - | - | 0.4万/坪 (109坪) |
| 乙供駅 | - | 1.6万/坪 (59.7坪) | 2.6万/坪 (107坪) |
| 千曳駅 | - | 0.25万/坪 (197坪) | - |
| 野辺地駅 | - | 1.7万/坪 (208坪) | - |
| 狩場沢駅 | - | - | - |
| 清水川駅 | 1.2万/坪 (121坪) | - | 1.5万/坪 (75.6坪) |
| 小湊駅 | 1.7万/坪 (110坪) | - | - |
| 西平内駅 | - | 1.0万/坪 (49.9坪) | 4.1万/坪 (66.6坪) |
| 浅虫温泉駅 | 1.4万/坪 (69.6坪) | 1.9万/坪 (51.4坪) | - |
| 野内駅 | 4.0万/坪 (127坪) | 1.9万/坪 (34.8坪) | - |
| 矢田前駅 | 3.6万/坪 (90.8坪) | 9.6万/坪 (135坪) | 4.4万/坪 (137坪) |
| 小柳駅 | 13.4万/坪 (63.5坪) | 13.0万/坪 (68.4坪) | 13.7万/坪 (73.2坪) |
| 東青森駅 | 16.6万/坪 (55.0坪) | 13.1万/坪 (46.9坪) | 11.5万/坪 (87.7坪) |
| 筒井駅 | 14.8万/坪 (81.2坪) | 11.1万/坪 (107坪) | 8.2万/坪 (110坪) |
| 青森駅 | 11.6万/坪 (85.1坪) | 15.1万/坪 (92.0坪) | 15.9万/坪 (91.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
向山駅 1.4 万/坪(昨年同期比 +172.8 ％)
向山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +172.8％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 81.7 坪から +148.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 60.0 分 → 2023年 75.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
北高岩駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +134.7 ％)
北高岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +134.7％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 199.7 坪から -54.5 ％減)。
三戸駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -92.3 ％)
三戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -92.3％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 83.5 坪から +77.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 47.8 分 → 2023年 120.0 分、+151.0 ％と大きく増加)
下田駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -67.5 ％)
下田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -67.5％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 127.1 坪から +31.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示