【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の青い森鉄道線 (目時駅~青森駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -1.8%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 252 件(1年前(2022年)に比べて -51.3%( -265件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.3 坪 (昨年 110.2 坪から -3.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。陸奥市川駅、向山駅、乙供駅、東青森駅、筒井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上北町駅で昨年に比べ +158.6 %、坪単価は 2.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(上北町駅、下田駅)は +148.3 %(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北高岩駅、野内駅)は -66.6 %(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 % → 2023年 3.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +23.2%( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -69.2%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北高岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -73.8%( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
青い森鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
目時駅 | - | - | - |
三戸駅 | 2.8万/坪 (125坪) | 3.6万/坪 (126坪) | 3.1万/坪 (109坪) |
諏訪ノ平駅 | - | - | 3.1万/坪 (78.7坪) |
剣吉駅 | - | 2.3万/坪 (119坪) | 1.8万/坪 (156坪) |
苫米地駅 | 1.8万/坪 (123坪) | 3.5万/坪 (104坪) | 2.7万/坪 (172坪) |
北高岩駅 | 0.6万/坪 (201坪) | 2.3万/坪 (151坪) | 0.4万/坪 (219坪) |
八戸駅 | 10.3万/坪 (140坪) | 11.9万/坪 (122坪) | 9.3万/坪 (113坪) |
陸奥市川駅 | 7.6万/坪 (106坪) | 5.1万/坪 (129坪) | 6.6万/坪 (81.2坪) |
下田駅 | 10.9万/坪 (127坪) | 4.6万/坪 (119坪) | 4.4万/坪 (148坪) |
向山駅 | 2.5万/坪 (125坪) | 1.9万/坪 (113坪) | 2.5万/坪 (157坪) |
三沢駅 | 6.2万/坪 (120坪) | 5.8万/坪 (126坪) | 5.6万/坪 (125坪) |
小川原駅 | - | - | - |
上北町駅 | 2.2万/坪 (75.6坪) | 0.8万/坪 (346坪) | 2.2万/坪 (143坪) |
乙供駅 | 2.2万/坪 (454坪) | 1.7万/坪 (75.3坪) | 2.4万/坪 (135坪) |
千曳駅 | - | 0.25万/坪 (197坪) | - |
野辺地駅 | 1.5万/坪 (183坪) | 1.7万/坪 (204坪) | 2.6万/坪 (90.8坪) |
狩場沢駅 | - | - | - |
清水川駅 | - | 0.6万/坪 (166坪) | 1.5万/坪 (75.6坪) |
小湊駅 | - | 3.1万/坪 (124坪) | 1.4万/坪 (161坪) |
西平内駅 | - | 1.6万/坪 (34.8坪) | 2.4万/坪 (101坪) |
浅虫温泉駅 | 1.7万/坪 (59.0坪) | 2.7万/坪 (83.7坪) | 1.4万/坪 (98.3坪) |
野内駅 | 2.6万/坪 (183坪) | 6.4万/坪 (42.4坪) | 3.8万/坪 (124坪) |
矢田前駅 | 7.6万/坪 (78.7坪) | 9.3万/坪 (120坪) | 7.2万/坪 (106坪) |
小柳駅 | 12.6万/坪 (67.8坪) | 13.5万/坪 (113坪) | 13.0万/坪 (67.7坪) |
東青森駅 | 15.6万/坪 (63.7坪) | 12.7万/坪 (58.9坪) | 12.5万/坪 (82.3坪) |
筒井駅 | 15.2万/坪 (72.6坪) | 10.4万/坪 (96.1坪) | 10.6万/坪 (82.3坪) |
青森駅 | 13.4万/坪 (74.8坪) | 15.0万/坪 (86.9坪) | 14.5万/坪 (84.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上北町駅 2.2 万/坪(昨年同期比 +158.6 %)
上北町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +158.6%( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 345.6 坪から -78.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.5 分 → 2023年 4.7 分、-65.4 %と大きく減少)
下田駅 10.9 万/坪(昨年同期比 +138.1 %)
下田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +138.1%( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -35.3%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.2 坪 (昨年 119.3 坪から +6.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 43.8 分 → 2023年 32.3 分、-26.4 %と大きく減少)
北高岩駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -73.8 %)
北高岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -73.8%( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 201.2 坪 (昨年 151.3 坪から +33.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 95.6 分 → 2023年 67.5 分、-29.4 %と大きく減少)
野内駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -59.3 %)
野内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -59.3%( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 183.0 坪 (昨年 42.4 坪から +332.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.2 分 → 2023年 21.0 分、+38.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示