物件種別
対象路線
調査期間
土地
2021年
2021年1月12月

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2021年1月〜12月期の青い森鉄道線 (目時駅青森駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +2.0%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 627 件(1年前(2020年)に比べて +9.0%( +52件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均土地面積は 108.8 坪 (昨年 106.4 坪から +2.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。

値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。剣吉駅乙供駅野内駅小柳駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは清水川駅で昨年に比べ +1660.0 %、坪単価は 1.5 万円/坪となった。

上位 2 駅(清水川駅西平内駅)は +904.2 %(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浅虫温泉駅北高岩駅)は -68.8 %(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.2 % → 2021年 1.0 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +7.4%( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 150 件(1年前(2020年)に比べて +28.2%( +33件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった北高岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -63.2%( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

青い森鉄道線(沿線・駅ごとの土地について)
青い森鉄道線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
目時駅-1.2万/坪
(90.8坪)
3.3万/坪
(93.8坪)
三戸駅3.1万/坪
(109坪)
3.3万/坪
(112坪)
3.2万/坪
(90.6坪)
諏訪ノ平駅3.1万/坪
(78.7坪)
1.5万/坪
(327坪)
2.1万/坪
(144坪)
剣吉駅1.8万/坪
(156坪)
1.5万/坪
(76.8坪)
0.8万/坪
(94.1坪)
苫米地駅2.7万/坪
(172坪)
3.5万/坪
(138坪)
1.8万/坪
(126坪)
北高岩駅0.4万/坪
(219坪)
1.1万/坪
(176坪)
2.5万/坪
(61.3坪)
八戸駅9.3万/坪
(113坪)
8.7万/坪
(96.2坪)
9.2万/坪
(109坪)
陸奥市川駅6.6万/坪
(81.2坪)
7.1万/坪
(130坪)
4.7万/坪
(95.3坪)
下田駅4.4万/坪
(148坪)
4.5万/坪
(99.3坪)
4.3万/坪
(154坪)
向山駅2.5万/坪
(157坪)
2.7万/坪
(114坪)
1.7万/坪
(147坪)
三沢駅5.6万/坪
(125坪)
4.9万/坪
(133坪)
5.4万/坪
(129坪)
小川原駅---
上北町駅2.2万/坪
(143坪)
3.1万/坪
(136坪)
2.1万/坪
(192坪)
乙供駅2.4万/坪
(135坪)
1.8万/坪
(237坪)
1.5万/坪
(145坪)
千曳駅--1.0万/坪
(96.8坪)
野辺地駅2.6万/坪
(90.8坪)
3.2万/坪
(175坪)
3.1万/坪
(84.0坪)
狩場沢駅--0.9万/坪
(545坪)
清水川駅1.5万/坪
(75.6坪)
0.08万/坪
(242坪)
-
小湊駅1.4万/坪
(161坪)
2.1万/坪
(137坪)
2.2万/坪
(86.2坪)
西平内駅2.4万/坪
(101坪)
1.0万/坪
(32.8坪)
1.6万/坪
(113坪)
浅虫温泉駅1.4万/坪
(98.3坪)
5.7万/坪
(87.7坪)
0.4万/坪
(81.7坪)
野内駅3.8万/坪
(124坪)
2.3万/坪
(21.2坪)
1.1万/坪
(307坪)
矢田前駅7.2万/坪
(106坪)
10.6万/坪
(107坪)
10.0万/坪
(80.3坪)
小柳駅13.0万/坪
(67.7坪)
10.2万/坪
(111坪)
11.2万/坪
(107坪)
東青森駅12.5万/坪
(82.3坪)
13.7万/坪
(75.9坪)
11.7万/坪
(125坪)
筒井駅10.6万/坪
(82.3坪)
13.3万/坪
(101坪)
12.1万/坪
(109坪)
青森駅14.5万/坪
(84.6坪)
13.5万/坪
(72.4坪)
13.7万/坪
(84.4坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

清水川駅1.5 万/坪(昨年同期比 +1660.0 %)

清水川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +1660.0%( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 242.0 坪から -68.8 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 11.0 分、+83.3 %と大きく増加)

西平内駅2.4 万/坪(昨年同期比 +148.3 %)

西平内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +148.3%( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 32.8 坪から +209.2 %増)。

浅虫温泉駅1.4 万/坪(昨年同期比 -74.4 %)

浅虫温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -74.4%( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 87.7 坪から +12.1 %増)。

北高岩駅0.4 万/坪(昨年同期比 -63.2 %)

北高岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -63.2%( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 219.3 坪 (昨年 176.2 坪から +24.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 90.0 分 → 2021年 76.0 分、-15.6 %と減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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