【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の青い森鉄道線 (目時駅～青森駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -0.4％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 100 件(１年前(2022年)に比べて -25.4％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.4 坪 (昨年 110.8 坪から -8.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。三戸駅、野辺地駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは乙供駅で昨年に比べ +324.0 ％、坪単価は 4.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(乙供駅、向山駅)は +230.2 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小湊駅、北高岩駅)は -84.0 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.7 ％ → 2023年 4.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 35.7 分 → 2023年 47.2 分、+32.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +14.7％( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -90.2％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 青い森鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目時駅 | - | - | - |
| 三戸駅 | 3.6万/坪 (73.6坪) | 2.6万/坪 (67.3坪) | 3.4万/坪 (146坪) |
| 諏訪ノ平駅 | - | - | - |
| 剣吉駅 | 1.4万/坪 (175坪) | 1.8万/坪 (129坪) | 2.6万/坪 (49.9坪) |
| 苫米地駅 | - | - | 3.3万/坪 (99.8坪) |
| 北高岩駅 | 0.5万/坪 (139坪) | 2.4万/坪 (137坪) | - |
| 八戸駅 | 8.7万/坪 (116坪) | 12.1万/坪 (154坪) | 8.1万/坪 (91.7坪) |
| 陸奥市川駅 | 7.1万/坪 (268坪) | - | - |
| 下田駅 | 3.0万/坪 (78.1坪) | 6.2万/坪 (87.7坪) | 4.9万/坪 (112坪) |
| 向山駅 | 2.3万/坪 (90.0坪) | 1.0万/坪 (136坪) | 3.0万/坪 (156坪) |
| 三沢駅 | 4.9万/坪 (140坪) | 6.5万/坪 (119坪) | 4.8万/坪 (136坪) |
| 小川原駅 | - | - | - |
| 上北町駅 | 2.0万/坪 (83.7坪) | 0.8万/坪 (346坪) | 2.0万/坪 (105坪) |
| 乙供駅 | 4.5万/坪 (72.6坪) | 1.1万/坪 (112坪) | 1.0万/坪 (157坪) |
| 千曳駅 | - | - | - |
| 野辺地駅 | 2.8万/坪 (90.8坪) | 2.0万/坪 (92.3坪) | 3.0万/坪 (68.1坪) |
| 狩場沢駅 | - | - | - |
| 清水川駅 | - | 0.6万/坪 (166坪) | - |
| 小湊駅 | 0.4万/坪 (56.0坪) | 4.6万/坪 (63.5坪) | 2.0万/坪 (251坪) |
| 西平内駅 | - | 3.0万/坪 (33.3坪) | - |
| 浅虫温泉駅 | - | - | 2.2万/坪 (81.7坪) |
| 野内駅 | - | 8.3万/坪 (48.4坪) | 3.9万/坪 (134坪) |
| 矢田前駅 | - | 8.0万/坪 (203坪) | 12.9万/坪 (56.0坪) |
| 小柳駅 | 12.9万/坪 (58.0坪) | 15.3万/坪 (90.1坪) | 13.5万/坪 (81.7坪) |
| 東青森駅 | 15.3万/坪 (54.5坪) | 13.3万/坪 (64.7坪) | 15.4万/坪 (69.4坪) |
| 筒井駅 | 11.0万/坪 (90.0坪) | 10.9万/坪 (71.1坪) | 10.3万/坪 (64.3坪) |
| 青森駅 | 14.9万/坪 (80.4坪) | 14.2万/坪 (74.0坪) | 14.3万/坪 (87.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
乙供駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +324.0 ％)
乙供駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +324.0％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 111.9 坪から -35.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 5.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
向山駅 2.3 万/坪(昨年同期比 +136.4 ％)
向山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +136.4％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 136.1 坪から -33.9 ％減)。
小湊駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -90.2 ％)
小湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -90.2％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 63.5 坪から -11.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 30.0 分、+275.0 ％と大きく増加)
北高岩駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -77.7 ％)
北高岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -77.7％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 136.9 坪から +1.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示