【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の青い森鉄道線 (目時駅～青森駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.0％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 627 件(１年前(2020年)に比べて +9.0％( +52件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 108.8 坪 (昨年 106.4 坪から +2.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。剣吉駅、乙供駅、野内駅、小柳駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは清水川駅で昨年に比べ +1660.0 ％、坪単価は 1.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(清水川駅、西平内駅)は +904.2 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浅虫温泉駅、北高岩駅)は -68.8 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.2 ％ → 2021年 1.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.4％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 150 件(１年前(2020年)に比べて +28.2％( +33件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北高岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -63.2％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 青い森鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目時駅 | - | 1.2万/坪 (90.8坪) | 3.3万/坪 (93.8坪) |
| 三戸駅 | 3.1万/坪 (109坪) | 3.3万/坪 (112坪) | 3.2万/坪 (90.6坪) |
| 諏訪ノ平駅 | 3.1万/坪 (78.7坪) | 1.5万/坪 (327坪) | 2.1万/坪 (144坪) |
| 剣吉駅 | 1.8万/坪 (156坪) | 1.5万/坪 (76.8坪) | 0.8万/坪 (94.1坪) |
| 苫米地駅 | 2.7万/坪 (172坪) | 3.5万/坪 (138坪) | 1.8万/坪 (126坪) |
| 北高岩駅 | 0.4万/坪 (219坪) | 1.1万/坪 (176坪) | 2.5万/坪 (61.3坪) |
| 八戸駅 | 9.3万/坪 (113坪) | 8.7万/坪 (96.2坪) | 9.2万/坪 (109坪) |
| 陸奥市川駅 | 6.6万/坪 (81.2坪) | 7.1万/坪 (130坪) | 4.7万/坪 (95.3坪) |
| 下田駅 | 4.4万/坪 (148坪) | 4.5万/坪 (99.3坪) | 4.3万/坪 (154坪) |
| 向山駅 | 2.5万/坪 (157坪) | 2.7万/坪 (114坪) | 1.7万/坪 (147坪) |
| 三沢駅 | 5.6万/坪 (125坪) | 4.9万/坪 (133坪) | 5.4万/坪 (129坪) |
| 小川原駅 | - | - | - |
| 上北町駅 | 2.2万/坪 (143坪) | 3.1万/坪 (136坪) | 2.1万/坪 (192坪) |
| 乙供駅 | 2.4万/坪 (135坪) | 1.8万/坪 (237坪) | 1.5万/坪 (145坪) |
| 千曳駅 | - | - | 1.0万/坪 (96.8坪) |
| 野辺地駅 | 2.6万/坪 (90.8坪) | 3.2万/坪 (175坪) | 3.1万/坪 (84.0坪) |
| 狩場沢駅 | - | - | 0.9万/坪 (545坪) |
| 清水川駅 | 1.5万/坪 (75.6坪) | 0.08万/坪 (242坪) | - |
| 小湊駅 | 1.4万/坪 (161坪) | 2.1万/坪 (137坪) | 2.2万/坪 (86.2坪) |
| 西平内駅 | 2.4万/坪 (101坪) | 1.0万/坪 (32.8坪) | 1.6万/坪 (113坪) |
| 浅虫温泉駅 | 1.4万/坪 (98.3坪) | 5.7万/坪 (87.7坪) | 0.4万/坪 (81.7坪) |
| 野内駅 | 3.8万/坪 (124坪) | 2.3万/坪 (21.2坪) | 1.1万/坪 (307坪) |
| 矢田前駅 | 7.2万/坪 (106坪) | 10.6万/坪 (107坪) | 10.0万/坪 (80.3坪) |
| 小柳駅 | 13.0万/坪 (67.7坪) | 10.2万/坪 (111坪) | 11.2万/坪 (107坪) |
| 東青森駅 | 12.5万/坪 (82.3坪) | 13.7万/坪 (75.9坪) | 11.7万/坪 (125坪) |
| 筒井駅 | 10.6万/坪 (82.3坪) | 13.3万/坪 (101坪) | 12.1万/坪 (109坪) |
| 青森駅 | 14.5万/坪 (84.6坪) | 13.5万/坪 (72.4坪) | 13.7万/坪 (84.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
清水川駅 1.5 万/坪(昨年同期比 +1660.0 ％)
清水川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1660.0％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 242.0 坪から -68.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 11.0 分、+83.3 ％と大きく増加)
西平内駅 2.4 万/坪(昨年同期比 +148.3 ％)
西平内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +148.3％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 32.8 坪から +209.2 ％増)。
浅虫温泉駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -74.4 ％)
浅虫温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -74.4％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 87.7 坪から +12.1 ％増)。
北高岩駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -63.2 ％)
北高岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -63.2％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 219.3 坪 (昨年 176.2 坪から +24.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 90.0 分 → 2021年 76.0 分、-15.6 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示