【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の青い森鉄道線 (目時駅～青森駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.9％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 575 件(１年前(2019年)に比べて -8.0％( -50件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 106.4 坪 (昨年 111.2 坪から -4.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。剣吉駅、苫米地駅、陸奥市川駅、向山駅、上北町駅、乙供駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅虫温泉駅で昨年に比べ +1440.6 ％、坪単価は 5.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(浅虫温泉駅、野内駅)は +777.6 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(目時駅、北高岩駅)は -59.8 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 ％ → 2020年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +17.5％( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2019年)に比べて +10.7％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西平内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -40.4％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 青い森鉄道線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目時駅 | 1.2万/坪 (90.8坪) | 3.3万/坪 (93.8坪) | 3.0万/坪 (178坪) |
| 三戸駅 | 3.3万/坪 (112坪) | 3.2万/坪 (90.6坪) | 2.7万/坪 (156坪) |
| 諏訪ノ平駅 | 1.5万/坪 (327坪) | 2.1万/坪 (144坪) | 2.0万/坪 (86.7坪) |
| 剣吉駅 | 1.5万/坪 (76.8坪) | 0.8万/坪 (94.1坪) | 0.14万/坪 (363坪) |
| 苫米地駅 | 3.5万/坪 (138坪) | 1.8万/坪 (126坪) | 1.7万/坪 (116坪) |
| 北高岩駅 | 1.1万/坪 (176坪) | 2.5万/坪 (61.3坪) | - |
| 八戸駅 | 8.7万/坪 (96.2坪) | 9.2万/坪 (109坪) | 8.7万/坪 (108坪) |
| 陸奥市川駅 | 7.1万/坪 (130坪) | 4.7万/坪 (95.3坪) | 4.8万/坪 (69.6坪) |
| 下田駅 | 4.5万/坪 (99.3坪) | 4.3万/坪 (154坪) | 3.7万/坪 (130坪) |
| 向山駅 | 2.7万/坪 (114坪) | 1.7万/坪 (147坪) | 1.9万/坪 (159坪) |
| 三沢駅 | 4.9万/坪 (133坪) | 5.4万/坪 (129坪) | 5.3万/坪 (131坪) |
| 小川原駅 | - | - | - |
| 上北町駅 | 3.1万/坪 (136坪) | 2.1万/坪 (192坪) | 3.0万/坪 (117坪) |
| 乙供駅 | 1.8万/坪 (237坪) | 1.5万/坪 (145坪) | 2.8万/坪 (130坪) |
| 千曳駅 | - | 1.0万/坪 (96.8坪) | - |
| 野辺地駅 | 3.2万/坪 (175坪) | 3.1万/坪 (84.0坪) | 3.0万/坪 (101坪) |
| 狩場沢駅 | - | 0.9万/坪 (545坪) | - |
| 清水川駅 | 0.08万/坪 (242坪) | - | 2.8万/坪 (72.6坪) |
| 小湊駅 | 2.1万/坪 (137坪) | 2.2万/坪 (86.2坪) | 3.9万/坪 (202坪) |
| 西平内駅 | 1.0万/坪 (32.8坪) | 1.6万/坪 (113坪) | 1.7万/坪 (40.8坪) |
| 浅虫温泉駅 | 5.7万/坪 (87.7坪) | 0.4万/坪 (81.7坪) | 4.1万/坪 (93.8坪) |
| 野内駅 | 2.3万/坪 (21.2坪) | 1.1万/坪 (307坪) | 2.5万/坪 (75.6坪) |
| 矢田前駅 | 10.6万/坪 (107坪) | 10.0万/坪 (80.3坪) | 10.5万/坪 (82.9坪) |
| 小柳駅 | 10.2万/坪 (111坪) | 11.2万/坪 (107坪) | 11.2万/坪 (109坪) |
| 東青森駅 | 13.7万/坪 (75.9坪) | 11.7万/坪 (125坪) | 11.9万/坪 (92.3坪) |
| 筒井駅 | 13.3万/坪 (101坪) | 12.1万/坪 (109坪) | 14.1万/坪 (92.2坪) |
| 青森駅 | 13.5万/坪 (72.4坪) | 13.7万/坪 (84.4坪) | 12.1万/坪 (84.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浅虫温泉駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +1440.6 ％)
浅虫温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1440.6％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 81.7 坪から +7.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 11.0 分 → 2020年 13.0 分、+18.2 ％と増加)
野内駅 2.3 万/坪(昨年同期比 +114.5 ％)
野内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +114.5％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 307.0 坪から -93.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 13.0 分 → 2020年 14.3 分、+10.3 ％と増加)
目時駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -63.3 ％)
目時駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -63.3％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 93.8 坪から -3.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.0 分 → 2020年 28.0 分、+86.7 ％と大きく増加)
北高岩駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -56.2 ％)
北高岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -56.2％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 176.2 坪 (昨年 61.3 坪から +187.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 52.5 分 → 2020年 90.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示