【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の青い森鉄道線 (目時駅～青森駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.2％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 156 件(１年前(2019年)に比べて -18.3％( -35件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 96.6 坪 (昨年 110.7 坪から -12.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。陸奥市川駅、下田駅、小湊駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは乙供駅で昨年に比べ +121.1 ％、坪単価は 1.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(乙供駅、陸奥市川駅)は +89.0 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(苫米地駅、野辺地駅)は -72.1 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 36.3 分 → 2020年 41.7 分、+14.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.2 ％ → 2020年 0.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.2％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて -39.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった苫米地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -75.9％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 青い森鉄道線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目時駅 | - | - | 0.08万/坪 (121坪) |
| 三戸駅 | 2.8万/坪 (94.6坪) | 3.1万/坪 (106坪) | 3.4万/坪 (119坪) |
| 諏訪ノ平駅 | - | - | 0.6万/坪 (54.5坪) |
| 剣吉駅 | 1.9万/坪 (103坪) | - | - |
| 苫米地駅 | 0.6万/坪 (363坪) | 2.3万/坪 (90.8坪) | - |
| 北高岩駅 | 2.0万/坪 (49.9坪) | 2.5万/坪 (61.3坪) | - |
| 八戸駅 | 8.3万/坪 (82.3坪) | 9.9万/坪 (103坪) | 9.8万/坪 (98.8坪) |
| 陸奥市川駅 | 6.5万/坪 (100坪) | 4.2万/坪 (111坪) | 3.9万/坪 (99.8坪) |
| 下田駅 | 3.8万/坪 (81.3坪) | 2.7万/坪 (92.3坪) | 3.0万/坪 (148坪) |
| 向山駅 | 2.1万/坪 (63.7坪) | 2.3万/坪 (110坪) | 3.5万/坪 (140坪) |
| 三沢駅 | 5.1万/坪 (105坪) | 5.9万/坪 (152坪) | 5.2万/坪 (149坪) |
| 小川原駅 | - | - | - |
| 上北町駅 | 3.3万/坪 (123坪) | 3.4万/坪 (81.7坪) | 4.3万/坪 (19.7坪) |
| 乙供駅 | 1.6万/坪 (260坪) | 0.7万/坪 (260坪) | 2.4万/坪 (230坪) |
| 千曳駅 | - | 1.0万/坪 (96.8坪) | - |
| 野辺地駅 | 1.4万/坪 (204坪) | 4.6万/坪 (63.5坪) | 6.0万/坪 (66.6坪) |
| 狩場沢駅 | - | - | - |
| 清水川駅 | - | - | - |
| 小湊駅 | 2.1万/坪 (104坪) | 1.8万/坪 (105坪) | - |
| 西平内駅 | - | 2.0万/坪 (75.6坪) | - |
| 浅虫温泉駅 | 4.8万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 野内駅 | - | - | 4.1万/坪 (115坪) |
| 矢田前駅 | 6.8万/坪 (195坪) | 12.9万/坪 (56.0坪) | 14.0万/坪 (57.0坪) |
| 小柳駅 | 9.0万/坪 (77.1坪) | 11.6万/坪 (114坪) | 13.9万/坪 (62.9坪) |
| 東青森駅 | 13.3万/坪 (88.5坪) | 12.8万/坪 (128坪) | 13.9万/坪 (65.0坪) |
| 筒井駅 | 12.8万/坪 (114坪) | 12.1万/坪 (119坪) | 13.4万/坪 (80.7坪) |
| 青森駅 | 13.9万/坪 (62.1坪) | 13.8万/坪 (74.9坪) | 12.8万/坪 (74.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
乙供駅 1.6 万/坪(昨年同期比 +121.1 ％)
乙供駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +121.1％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 260.2 坪 (昨年 260.2 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 23.0 分、-61.7 ％と大きく減少)
陸奥市川駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +56.9 ％)
陸奥市川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +56.9％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 100.2 坪 (昨年 110.9 坪から -9.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.2 分 → 2020年 22.5 分、+38.5 ％と大きく増加)
苫米地駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -75.9 ％)
苫米地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -75.9％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 90.8 坪から +300.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 28.0 分 → 2020年 11.0 分、-60.7 ％と大きく減少)
野辺地駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -68.3 ％)
野辺地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -68.3％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 204.2 坪 (昨年 63.5 坪から +221.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示