【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR篠ノ井線 (塩尻駅～篠ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.7％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2023年)に比べて -28.4％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.8 坪 (昨年 117.1 坪から +4.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。塩尻駅、広丘駅、村井駅、平田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広丘駅で昨年に比べ +62.3 ％、坪単価は 17.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(広丘駅、塩尻駅)は +48.1 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(明科駅、姨捨駅)は -54.8 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.9 ％ → 2024年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.8％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった明科駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -67.5％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR篠ノ井線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塩尻駅 | 13.9万/坪 (156坪) | 10.3万/坪 (70.5坪) | 13.4万/坪 (87.0坪) |
| 広丘駅 | 17.6万/坪 (71.1坪) | 10.8万/坪 (180坪) | 12.9万/坪 (119坪) |
| 村井駅 | 13.4万/坪 (148坪) | 10.6万/坪 (115坪) | 8.2万/坪 (257坪) |
| 平田駅 | 16.4万/坪 (86.2坪) | 13.4万/坪 (101坪) | 17.1万/坪 (75.6坪) |
| 南松本駅 | 21.1万/坪 (151坪) | 21.4万/坪 (68.6坪) | 14.8万/坪 (190坪) |
| 松本駅 | 17.2万/坪 (78.4坪) | 19.4万/坪 (119坪) | 20.5万/坪 (97.1坪) |
| 田沢駅 | - | 6.4万/坪 (150坪) | - |
| 明科駅 | 1.6万/坪 (257坪) | 5.0万/坪 (55.0坪) | 0.7万/坪 (253坪) |
| 西条駅 | - | 3.2万/坪 (275坪) | 0.6万/坪 (313坪) |
| 坂北駅 | - | 4.2万/坪 (120坪) | 0.13万/坪 (95.3坪) |
| 聖高原駅 | - | 2.4万/坪 (166坪) | 0.5万/坪 (198坪) |
| 冠着駅 | - | 0.8万/坪 (239坪) | - |
| 姨捨駅 | 3.1万/坪 (290坪) | 5.4万/坪 (56.0坪) | 4.2万/坪 (88.3坪) |
| 稲荷山駅 | - | 3.9万/坪 (82.7坪) | 9.3万/坪 (90.8坪) |
| 篠ノ井駅 | 13.8万/坪 (104坪) | 11.8万/坪 (137坪) | 11.9万/坪 (78.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広丘駅 17.6 万/坪(昨年同期比 +62.3 ％)
広丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +62.3％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 180.5 坪から -60.6 ％減)。
塩尻駅 13.9 万/坪(昨年同期比 +34.0 ％)
塩尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +34.0％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +128.6％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 156.3 坪 (昨年 70.5 坪から +121.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 32.7 分 → 2024年 18.1 分、-44.6 ％と大きく減少)
明科駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -67.5 ％)
明科駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -67.5％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 257.1 坪 (昨年 55.0 坪から +367.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.7 分 → 2024年 25.0 分、+70.5 ％と大きく増加)
姨捨駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -42.2 ％)
姨捨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.2％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 290.4 坪 (昨年 56.0 坪から +418.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示