【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR篠ノ井線 (塩尻駅～篠ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.6％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 397 件(１年前(2020年)に比べて +2.8％( +11件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 108.4 坪 (昨年 107.1 坪から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。坂北駅、冠着駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは坂北駅で昨年に比べ +39.6 ％、坪単価は 0.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(坂北駅、冠着駅)は +35.8 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(聖高原駅、西条駅)は -31.4 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.3 ％ → 2021年 1.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 27.2 分 → 2021年 31.7 分、+16.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.0 ％ → 2021年 3.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.8％( -3.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 108 件(１年前(2020年)に比べて +13.7％( +13件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった坂北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +39.6％( +0.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR篠ノ井線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塩尻駅 | 12.2万/坪 (107坪) | 11.2万/坪 (107坪) | 10.9万/坪 (123坪) |
| 広丘駅 | 13.8万/坪 (88.2坪) | 13.1万/坪 (107坪) | 10.2万/坪 (117坪) |
| 村井駅 | 13.1万/坪 (130坪) | 13.4万/坪 (136坪) | 15.7万/坪 (96.7坪) |
| 平田駅 | 16.1万/坪 (108坪) | 14.8万/坪 (82.8坪) | 13.9万/坪 (99.1坪) |
| 南松本駅 | 17.7万/坪 (107坪) | 17.2万/坪 (127坪) | 15.9万/坪 (105坪) |
| 松本駅 | 18.5万/坪 (90.9坪) | 22.2万/坪 (79.4坪) | 21.4万/坪 (80.6坪) |
| 田沢駅 | 7.5万/坪 (94.8坪) | 9.0万/坪 (80.2坪) | 1.1万/坪 (92.6坪) |
| 明科駅 | 5.5万/坪 (124坪) | 4.9万/坪 (128坪) | 5.5万/坪 (126坪) |
| 西条駅 | 0.6万/坪 (149坪) | 0.8万/坪 (201坪) | 0.5万/坪 (128坪) |
| 坂北駅 | 0.3万/坪 (63.0坪) | 0.22万/坪 (227坪) | 0.4万/坪 (87.7坪) |
| 聖高原駅 | 0.9万/坪 (96.4坪) | 1.3万/坪 (44.9坪) | 1.7万/坪 (80.7坪) |
| 冠着駅 | 0.8万/坪 (207坪) | 0.6万/坪 (288坪) | 0.5万/坪 (361坪) |
| 姨捨駅 | 4.3万/坪 (115坪) | - | 1.0万/坪 (33.3坪) |
| 稲荷山駅 | 3.9万/坪 (166坪) | 3.6万/坪 (69.8坪) | 6.3万/坪 (86.2坪) |
| 篠ノ井駅 | 11.2万/坪 (119坪) | 10.2万/坪 (116坪) | 13.8万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
坂北駅 0.3 万/坪(昨年同期比 +39.6 ％)
坂北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +39.6％( +0.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 226.9 坪から -72.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.2 分 → 2021年 50.7 分、+177.6 ％と大きく増加)
冠着駅 0.8 万/坪(昨年同期比 +32.1 ％)
冠着駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +32.1％( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 207.2 坪 (昨年 288.4 坪から -28.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 30.0 分 → 2021年 46.0 分、+53.3 ％と大きく増加)
聖高原駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -33.4 ％)
聖高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -33.4％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.4 坪 (昨年 44.9 坪から +114.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 37.7 分 → 2021年 29.5 分、-21.7 ％と大きく減少)
西条駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -29.4 ％)
西条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -29.4％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 149.2 坪 (昨年 200.8 坪から -25.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 26.8 分 → 2021年 84.3 分、+214.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示