【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR篠ノ井線 (塩尻駅～篠ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.5％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 111 件(１年前(2019年)に比べて +16.8％( +16件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 104.0 坪 (昨年 91.9 坪から +13.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。広丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは聖高原駅で昨年に比べ +311.1 ％、坪単価は 2.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(聖高原駅、稲荷山駅)は +301.3 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(篠ノ井駅、明科駅)は -59.7 ％(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.4 ％ → 2020年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.2％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて -20.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.9％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR篠ノ井線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塩尻駅 | 10.5万/坪 (127坪) | 18.0万/坪 (65.4坪) | 12.7万/坪 (85.6坪) |
| 広丘駅 | 16.1万/坪 (71.1坪) | 8.1万/坪 (78.7坪) | 15.6万/坪 (107坪) |
| 村井駅 | 13.5万/坪 (135坪) | 13.5万/坪 (97.7坪) | 14.9万/坪 (66.6坪) |
| 平田駅 | 9.5万/坪 (88.1坪) | 15.2万/坪 (106坪) | 14.3万/坪 (67.6坪) |
| 南松本駅 | 15.8万/坪 (171坪) | 18.9万/坪 (71.5坪) | 17.9万/坪 (177坪) |
| 松本駅 | 21.5万/坪 (64.9坪) | 20.4万/坪 (83.8坪) | 22.1万/坪 (89.4坪) |
| 田沢駅 | 8.7万/坪 (90.8坪) | - | 2.5万/坪 (71.1坪) |
| 明科駅 | 3.4万/坪 (107坪) | 8.2万/坪 (82.3坪) | 4.0万/坪 (153坪) |
| 西条駅 | 0.5万/坪 (149坪) | 0.5万/坪 (76.6坪) | 0.7万/坪 (75.2坪) |
| 坂北駅 | - | - | - |
| 聖高原駅 | 2.7万/坪 (49.2坪) | 0.6万/坪 (169坪) | 0.4万/坪 (96.0坪) |
| 冠着駅 | - | 0.5万/坪 (361坪) | - |
| 姨捨駅 | - | - | - |
| 稲荷山駅 | 6.0万/坪 (71.8坪) | 1.5万/坪 (45.4坪) | - |
| 篠ノ井駅 | 6.4万/坪 (79.3坪) | 16.5万/坪 (85.2坪) | 15.2万/坪 (92.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
聖高原駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +311.1 ％)
聖高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +311.1％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 169.4 坪から -71.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.0 分 → 2020年 5.5 分、-45.0 ％と大きく減少)
稲荷山駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +291.6 ％)
稲荷山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +291.6％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 45.4 坪から +58.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.0 分 → 2020年 12.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
篠ノ井駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -61.1 ％)
篠ノ井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -61.1％( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 85.2 坪から -7.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.1 分 → 2020年 36.3 分、+227.7 ％と大きく増加)
明科駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -58.3 ％)
明科駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -58.3％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.0 坪 (昨年 82.3 坪から +30.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.4 分 → 2020年 61.0 分、+214.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示