【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR篠ノ井線 (塩尻駅～篠ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.1％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 89 件(１年前(2019年)に比べて -21.9％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 105.5 坪から +18.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。広丘駅、南松本駅、明科駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは明科駅で昨年に比べ +96.9 ％、坪単価は 5.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(明科駅、南松本駅)は +75.1 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(村井駅、坂北駅)は -32.7 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.5 ％ → 2020年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +18.3％( +3.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて -30.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった坂北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.12万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -28.8％( -0.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR篠ノ井線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塩尻駅 | 10.7万/坪 (95.1坪) | 12.7万/坪 (93.9坪) | 11.0万/坪 (172坪) |
| 広丘駅 | 13.6万/坪 (172坪) | 9.1万/坪 (95.4坪) | 14.2万/坪 (68.1坪) |
| 村井駅 | 10.5万/坪 (163坪) | 16.6万/坪 (94.1坪) | 12.2万/坪 (119坪) |
| 平田駅 | 16.2万/坪 (79.6坪) | 16.4万/坪 (107坪) | 14.1万/坪 (121坪) |
| 南松本駅 | 16.7万/坪 (117坪) | 10.9万/坪 (121坪) | 19.4万/坪 (157坪) |
| 松本駅 | 22.8万/坪 (68.7坪) | 19.2万/坪 (97.7坪) | 17.2万/坪 (118坪) |
| 田沢駅 | - | 1.8万/坪 (77.9坪) | 2.0万/坪 (144坪) |
| 明科駅 | 5.6万/坪 (126坪) | 2.8万/坪 (162坪) | 0.3万/坪 (242坪) |
| 西条駅 | 1.2万/坪 (253坪) | 1.2万/坪 (112坪) | 0.3万/坪 (168坪) |
| 坂北駅 | 0.12万/坪 (130坪) | 0.16万/坪 (154坪) | 0.11万/坪 (280坪) |
| 聖高原駅 | 0.3万/坪 (48.4坪) | - | 0.23万/坪 (87.7坪) |
| 冠着駅 | 0.16万/坪 (269坪) | - | - |
| 姨捨駅 | - | 1.0万/坪 (33.3坪) | - |
| 稲荷山駅 | - | - | 4.6万/坪 (52.4坪) |
| 篠ノ井駅 | 10.9万/坪 (201坪) | 14.4万/坪 (122坪) | 10.7万/坪 (114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
明科駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +96.9 ％)
明科駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +96.9％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.0 坪 (昨年 161.5 坪から -22.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 45.2 分 → 2020年 4.3 分、-90.4 ％と大きく減少)
南松本駅 16.7 万/坪(昨年同期比 +53.2 ％)
南松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +53.2％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.9 坪 (昨年 121.2 坪から -3.5 ％減)。
村井駅 10.5 万/坪(昨年同期比 -36.6 ％)
村井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -36.6％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 94.1 坪から +73.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.0 分 → 2020年 31.4 分、+57.0 ％と大きく増加)
坂北駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -28.8 ％)
坂北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.12万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -28.8％( -0.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 154.3 坪から -15.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 90.0 分 → 2020年 23.0 分、-74.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示