【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR篠ノ井線 (塩尻駅～篠ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.2％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 90 件(１年前(2019年)に比べて -21.7％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 94.0 坪から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。広丘駅、平田駅、南松本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平田駅で昨年に比べ +67.2 ％、坪単価は 20.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(平田駅、広丘駅)は +48.4 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(明科駅、村井駅)は -43.9 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 22.3 分 → 2020年 27.2 分、+22.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.6 ％ → 2020年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.0％( +1.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて -23.7％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった明科駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -61.0％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR篠ノ井線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塩尻駅 | 13.2万/坪 (118坪) | 11.7万/坪 (138坪) | 12.8万/坪 (136坪) |
| 広丘駅 | 17.6万/坪 (57.5坪) | 13.6万/坪 (130坪) | 15.2万/坪 (123坪) |
| 村井駅 | 13.0万/坪 (152坪) | 17.8万/坪 (88.0坪) | 16.0万/坪 (67.3坪) |
| 平田駅 | 20.5万/坪 (49.9坪) | 12.3万/坪 (92.3坪) | 20.9万/坪 (57.5坪) |
| 南松本駅 | 20.0万/坪 (65.4坪) | 16.0万/坪 (87.7坪) | 18.6万/坪 (62.0坪) |
| 松本駅 | 24.8万/坪 (67.5坪) | 23.6万/坪 (67.2坪) | 18.5万/坪 (60.0坪) |
| 田沢駅 | - | 0.4万/坪 (107坪) | 3.6万/坪 (73.4坪) |
| 明科駅 | 2.6万/坪 (162坪) | 6.8万/坪 (163坪) | 4.2万/坪 (107坪) |
| 西条駅 | - | 0.3万/坪 (156坪) | 0.5万/坪 (178坪) |
| 坂北駅 | - | 0.6万/坪 (21.2坪) | 0.01万/坪 (206坪) |
| 聖高原駅 | - | 0.10万/坪 (40.8坪) | - |
| 冠着駅 | 0.9万/坪 (298坪) | - | - |
| 姨捨駅 | - | - | - |
| 稲荷山駅 | 4.1万/坪 (127坪) | - | 5.4万/坪 (144坪) |
| 篠ノ井駅 | 11.3万/坪 (81.8坪) | 12.9万/坪 (84.5坪) | 9.1万/坪 (66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平田駅 20.5 万/坪(昨年同期比 +67.2 ％)
平田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +67.2％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 92.3 坪から -45.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 21.1 分 → 2020年 23.5 分、+11.3 ％と増加)
広丘駅 17.6 万/坪(昨年同期比 +29.6 ％)
広丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +29.6％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 129.9 坪から -55.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.8 分 → 2020年 24.5 分、+24.1 ％と大きく増加)
明科駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -61.0 ％)
明科駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -61.0％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 161.5 坪 (昨年 163.4 坪から -1.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 26.2 分、+118.3 ％と大きく増加)
村井駅 13.0 万/坪(昨年同期比 -26.8 ％)
村井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -26.8％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 151.6 坪 (昨年 88.0 坪から +72.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 16.3 分 → 2020年 18.3 分、+12.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示