【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の北陸新幹線 (飯山駅～軽井沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.3％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 72 件(１年前(2023年)に比べて -72.8％( -193件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 161.9 坪 (昨年 134.2 坪から +20.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。飯山駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは軽井沢駅で昨年に比べ -42.0 ％、坪単価は 31.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(飯山駅)は -3.4 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(軽井沢駅)は -42.0 ％(坪単価 -22.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.0％( -22.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -92.9％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.4％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
| 北陸新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飯山駅 | 4.3万/坪 (147坪) | 4.5万/坪 (126坪) | 3.8万/坪 (133坪) |
| 長野駅 | 14.8万/坪 (136坪) | 16.0万/坪 (107坪) | 17.4万/坪 (115坪) |
| 上田駅 | 8.9万/坪 (118坪) | 11.9万/坪 (137坪) | 7.5万/坪 (136坪) |
| 佐久平駅 | 8.6万/坪 (214坪) | 10.2万/坪 (119坪) | 12.0万/坪 (99.0坪) |
| 軽井沢駅 | 31.4万/坪 (238坪) | 54.1万/坪 (220坪) | 19.1万/坪 (215坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飯山駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -3.4 ％)
飯山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.4％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 146.5 坪 (昨年 125.5 坪から +16.7 ％増)。
軽井沢駅 31.4 万/坪(昨年同期比 -42.0 ％)
軽井沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.0％( -22.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -92.9％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 238.0 坪 (昨年 220.2 坪から +8.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 43.9 分 → 2024年 33.0 分、-24.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示