【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の北陸新幹線 (飯山駅～軽井沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -72.8％( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -52.9％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 176.6 坪 (昨年 123.9 坪から +42.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。長野駅、佐久平駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは上田駅で昨年に比べ -61.5 ％、坪単価は 4.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(長野駅)は -11.0 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上田駅)は -61.5 ％(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.0％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -44.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.2％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飯山駅 | 4.1万/坪 (64.3坪) | 5.3万/坪 (120坪) | 4.1万/坪 (121坪) |
| 長野駅 | 16.3万/坪 (124坪) | 18.3万/坪 (121坪) | 15.1万/坪 (93.4坪) |
| 上田駅 | 4.6万/坪 (203坪) | 11.9万/坪 (81.3坪) | 8.0万/坪 (150坪) |
| 佐久平駅 | 6.4万/坪 (250坪) | 8.0万/坪 (134坪) | 7.3万/坪 (154坪) |
| 軽井沢駅 | - | 151万/坪 (165坪) | 23.0万/坪 (179坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長野駅 16.3 万/坪(昨年同期比 -11.0 ％)
長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.0％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -44.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.8 坪 (昨年 121.4 坪から +1.9 ％増)。
上田駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -61.5 ％)
上田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -61.5％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 81.3 坪から +149.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 33.6 分 → 2024年 51.5 分、+53.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示