【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の北陸新幹線 (飯山駅～軽井沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.8％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 341 件(１年前(2020年)に比べて -2.3％( -8件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 154.5 坪 (昨年 148.7 坪から +3.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。上田駅、佐久平駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐久平駅で昨年に比べ +27.3 ％、坪単価は 10.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(佐久平駅)は +27.3 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長野駅)は -10.5 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 53.5 分 → 2021年 47.7 分、-10.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 ％ → 2021年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.7％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 65 件(１年前(2020年)に比べて +4.8％( +3件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.7％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて -26.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飯山駅 | 4.9万/坪 (167坪) | 4.2万/坪 (114坪) | 3.2万/坪 (123坪) |
| 長野駅 | 15.1万/坪 (123坪) | 16.8万/坪 (103坪) | 15.4万/坪 (111坪) |
| 上田駅 | 8.2万/坪 (131坪) | 6.7万/坪 (190坪) | 10.7万/坪 (91.9坪) |
| 佐久平駅 | 10.1万/坪 (135坪) | 8.0万/坪 (181坪) | 7.1万/坪 (109坪) |
| 軽井沢駅 | 16.4万/坪 (273坪) | 16.3万/坪 (183坪) | 13.6万/坪 (265坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐久平駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +27.3 ％)
佐久平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +27.3％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2020年)に比べて +2.7％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 135.2 坪 (昨年 181.2 坪から -25.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 44.5 分 → 2021年 39.2 分、-12.0 ％と減少)
長野駅 15.1 万/坪(昨年同期比 -10.5 ％)
長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.5％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 146 件(１年前(2020年)に比べて +13.2％( +17件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 123.3 坪 (昨年 103.1 坪から +19.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示