【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の北陸新幹線 (飯山駅～軽井沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +41.6％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 85 件(１年前(2020年)に比べて -6.6％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 157.1 坪 (昨年 137.2 坪から +14.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。長野駅、軽井沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐久平駅で昨年に比べ +175.1 ％、坪単価は 13.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(佐久平駅)は +175.1 ％(坪単価 +8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(飯山駅)は -18.2 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 58.6 分 → 2021年 45.8 分、-21.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.1 ％ → 2021年 1.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +44.2％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +11.8％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.2％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飯山駅 | 4.5万/坪 (277坪) | 5.5万/坪 (60.1坪) | 5.6万/坪 (62.0坪) |
| 長野駅 | 16.6万/坪 (126坪) | 12.3万/坪 (99.4坪) | 15.6万/坪 (94.4坪) |
| 上田駅 | 8.5万/坪 (142坪) | 8.0万/坪 (140坪) | 12.4万/坪 (59.1坪) |
| 佐久平駅 | 13.6万/坪 (62.9坪) | 5.0万/坪 (210坪) | 5.3万/坪 (132坪) |
| 軽井沢駅 | 18.4万/坪 (254坪) | 12.8万/坪 (193坪) | 11.8万/坪 (302坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐久平駅 13.6 万/坪(昨年同期比 +175.1 ％)
佐久平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +175.1％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.9 坪 (昨年 210.4 坪から -70.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 54.6 分 → 2021年 16.4 分、-69.9 ％と大きく減少)
飯山駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -18.2 ％)
飯山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.2％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 277.3 坪 (昨年 60.1 坪から +361.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 52.0 分 → 2021年 24.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示