この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の鹿島臨海鉄道線 (水戸駅～鹿島サッカースタジアム駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.5％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 67 件(１年前(2023年)に比べて +26.4％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 135.1 坪 (昨年 116.8 坪から +15.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。常澄駅、大洗駅、新鉾田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鹿島灘駅で昨年に比べ +1080.2 ％、坪単価は 5.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(鹿島灘駅、涸沼駅)は +885.6 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(水戸駅、新鉾田駅)は -10.2 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 41.1 分 → 2024年 45.3 分、+10.2 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.7％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて +21.6％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった涸沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +691.1％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 鹿島臨海鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 9.1万/坪 (162坪) | 15.3万/坪 (109坪) | 12.0万/坪 (99.7坪) |
| 東水戸駅 | 0.7万/坪 (53.7坪) | - | 3.0万/坪 (178坪) |
| 常澄駅 | 8.7万/坪 (109坪) | 6.0万/坪 (15.1坪) | 5.5万/坪 (118坪) |
| 大洗駅 | 6.9万/坪 (57.5坪) | 4.4万/坪 (116坪) | 4.4万/坪 (109坪) |
| 涸沼駅 | 2.4万/坪 (231坪) | 0.3万/坪 (162坪) | 0.7万/坪 (106坪) |
| 鹿島旭駅 | - | - | - |
| 徳宿駅 | - | - | - |
| 新鉾田駅 | 3.9万/坪 (85.7坪) | 3.3万/坪 (168坪) | 2.5万/坪 (193坪) |
| 北浦湖畔駅 | 0.7万/坪 (51.9坪) | - | - |
| 大洋駅 | 7.7万/坪 (56.7坪) | 1.0万/坪 (125坪) | 0.7万/坪 (61.3坪) |
| 鹿島灘駅 | 5.4万/坪 (62.8坪) | 0.5万/坪 (43.9坪) | 4.7万/坪 (80.9坪) |
| 鹿島大野駅 | - | 5.3万/坪 (93.8坪) | 0.6万/坪 (69.1坪) |
| 長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅 | 1.0万/坪 (112坪) | - | 2.3万/坪 (153坪) |
| 荒野台駅 | - | 0.8万/坪 (251坪) | 1.9万/坪 (316坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿島灘駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +1080.2 ％)
鹿島灘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1080.2％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 43.9 坪から +43.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 30.0 分 → 2024年 25.5 分、-15.0 ％と減少)
涸沼駅 2.4 万/坪(昨年同期比 +691.1 ％)
涸沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +691.1％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 231.4 坪 (昨年 161.8 坪から +43.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.5 分 → 2024年 75.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
水戸駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -40.7 ％)
水戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.7％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて +21.6％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 162.0 坪 (昨年 109.2 坪から +48.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 44.3 分 → 2024年 49.7 分、+12.1 ％と増加)
新鉾田駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +20.2 ％)
新鉾田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.2％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 167.9 坪から -48.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 57.0 分 → 2024年 85.0 分、+49.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示