この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の鹿島臨海鉄道線 (水戸駅～鹿島サッカースタジアム駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -43.2％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 75 件(１年前(2022年)に比べて +4.2％( +3件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 146.4 坪 (昨年 123.4 坪から +18.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。鹿島灘駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北浦湖畔駅で昨年に比べ +219050.0 ％、坪単価は 2.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(北浦湖畔駅、涸沼駅)は +109648.7 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新鉾田駅、水戸駅)は -58.7 ％(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -39.8％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 39 件(１年前(2022年)に比べて -11.4％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鹿島灘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +9.4％( +0.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 鹿島臨海鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 9.8万/坪 (175坪) | 16.3万/坪 (117坪) | 12.7万/坪 (134坪) |
| 東水戸駅 | - | 2.4万/坪 (96.8坪) | - |
| 常澄駅 | - | - | - |
| 大洗駅 | 3.8万/坪 (82.3坪) | 3.9万/坪 (74.6坪) | 3.9万/坪 (118坪) |
| 涸沼駅 | 4.5万/坪 (99.8坪) | 1.3万/坪 (191坪) | 1.2万/坪 (144坪) |
| 鹿島旭駅 | 1.6万/坪 (147坪) | 1.6万/坪 (191坪) | - |
| 徳宿駅 | - | 1.5万/坪 (148坪) | - |
| 新鉾田駅 | 1.6万/坪 (131坪) | 7.1万/坪 (130坪) | 1.9万/坪 (136坪) |
| 北浦湖畔駅 | 2.9万/坪 (97.3坪) | 0.00万/坪 (84.7坪) | 0.6万/坪 (90.8坪) |
| 大洋駅 | 2.8万/坪 (77.9坪) | 1.2万/坪 (61.3坪) | 1.0万/坪 (70.6坪) |
| 鹿島灘駅 | 1.1万/坪 (293坪) | 1.0万/坪 (48.4坪) | 2.4万/坪 (74.9坪) |
| 鹿島大野駅 | - | 2.4万/坪 (225坪) | 2.0万/坪 (113坪) |
| 長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅 | - | 3.1万/坪 (48.4坪) | - |
| 荒野台駅 | 3.7万/坪 (138坪) | 4.0万/坪 (278坪) | 2.2万/坪 (143坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北浦湖畔駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +219050.0 ％)
北浦湖畔駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +219050.0％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.3 坪 (昨年 84.7 坪から +14.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 24.0 分 → 2023年 28.0 分、+16.7 ％と増加)
涸沼駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +247.5 ％)
涸沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +247.5％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 191.3 坪から -47.8 ％減)。
新鉾田駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -77.7 ％)
新鉾田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -77.7％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 131.0 坪 (昨年 129.5 坪から +1.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 80.9 分 → 2023年 90.0 分、+11.3 ％と増加)
水戸駅 9.8 万/坪(昨年同期比 -39.8 ％)
水戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -39.8％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 39 件(１年前(2022年)に比べて -11.4％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 174.7 坪 (昨年 117.3 坪から +48.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示