この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の鹿島臨海鉄道線 (水戸駅～鹿島サッカースタジアム駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +24.1％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2022年)に比べて -33.7％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.3 坪 (昨年 116.6 坪から +19.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東水戸駅、涸沼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鹿島灘駅で昨年に比べ +5012.2 ％、坪単価は 4.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(鹿島灘駅、常澄駅)は +3182.0 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(荒野台駅、大洋駅)は -57.5 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +18.7％( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2022年)に比べて -29.6％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大洋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.26万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -49.5％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 鹿島臨海鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 12.6万/坪 (133坪) | 10.6万/坪 (111坪) | 10.2万/坪 (93.6坪) |
| 東水戸駅 | 2.4万/坪 (151坪) | 1.3万/坪 (78.7坪) | 3.4万/坪 (106坪) |
| 常澄駅 | 4.9万/坪 (157坪) | 0.3万/坪 (148坪) | 9.7万/坪 (75.6坪) |
| 大洗駅 | 11.0万/坪 (99.8坪) | 5.0万/坪 (89.7坪) | 10.6万/坪 (93.3坪) |
| 涸沼駅 | 4.9万/坪 (34.8坪) | 2.9万/坪 (46.1坪) | 2.0万/坪 (248坪) |
| 鹿島旭駅 | 3.1万/坪 (79.2坪) | - | - |
| 徳宿駅 | - | - | 1.0万/坪 (209坪) |
| 新鉾田駅 | 1.9万/坪 (324坪) | 2.3万/坪 (179坪) | 1.3万/坪 (180坪) |
| 北浦湖畔駅 | 0.5万/坪 (127坪) | - | - |
| 大洋駅 | 0.26万/坪 (141坪) | 0.5万/坪 (138坪) | 1.4万/坪 (101坪) |
| 鹿島灘駅 | 4.5万/坪 (157坪) | 0.09万/坪 (196坪) | 1.6万/坪 (144坪) |
| 鹿島大野駅 | 2.0万/坪 (259坪) | 1.8万/坪 (65.8坪) | 0.6万/坪 (109坪) |
| 長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅 | - | 1.7万/坪 (69.6坪) | 1.6万/坪 (195坪) |
| 荒野台駅 | 1.8万/坪 (54.5坪) | 5.3万/坪 (154坪) | 2.2万/坪 (90.8坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿島灘駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +5012.2 ％)
鹿島灘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5012.2％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 195.6 坪から -19.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.0 分 → 2023年 30.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
常澄駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +1351.8 ％)
常澄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1351.8％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 148.2 坪から +6.1 ％増)。
荒野台駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -65.4 ％)
荒野台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -65.4％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 154.3 坪から -64.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.5 分 → 2023年 30.0 分、+62.2 ％と大きく増加)
大洋駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -49.5 ％)
大洋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.26万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -49.5％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 141.4 坪 (昨年 137.6 坪から +2.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.0 分 → 2023年 15.0 分、-48.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示