この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の鹿島臨海鉄道線 (水戸駅～鹿島サッカースタジアム駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.0％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 92 件(１年前(2020年)に比べて -3.2％( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.8 坪 (昨年 125.8 坪から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。大洋駅、鹿島大野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大洗駅で昨年に比べ +136.1 ％、坪単価は 9.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(大洗駅、鹿島大野駅)は +105.9 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅、涸沼駅)は -78.8 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 54.2 分 → 2021年 45.6 分、-15.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.1 ％ → 2021年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大洗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +136.1％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.18万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -91.6％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 鹿島臨海鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 8.7万/坪 (132坪) | 10.6万/坪 (124坪) | 10.4万/坪 (114坪) |
| 東水戸駅 | - | 4.5万/坪 (98.3坪) | 3.7万/坪 (81.7坪) |
| 常澄駅 | - | 3.4万/坪 (112坪) | 4.2万/坪 (236坪) |
| 大洗駅 | 9.0万/坪 (67.9坪) | 3.8万/坪 (154坪) | 6.2万/坪 (171坪) |
| 涸沼駅 | 1.2万/坪 (163坪) | 3.4万/坪 (130坪) | - |
| 鹿島旭駅 | - | - | - |
| 徳宿駅 | - | - | - |
| 新鉾田駅 | 2.7万/坪 (204坪) | 2.8万/坪 (145坪) | 1.8万/坪 (285坪) |
| 北浦湖畔駅 | 0.03万/坪 (77.1坪) | - | 0.26万/坪 (37.8坪) |
| 大洋駅 | 0.6万/坪 (54.2坪) | 0.4万/坪 (102坪) | 0.5万/坪 (137坪) |
| 鹿島灘駅 | - | 1.7万/坪 (74.1坪) | 0.00万/坪 (56.7坪) |
| 鹿島大野駅 | 1.7万/坪 (131坪) | 1.0万/坪 (144坪) | 1.9万/坪 (82.4坪) |
| 長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅 | 0.18万/坪 (84.7坪) | 2.1万/坪 (118坪) | 0.6万/坪 (180坪) |
| 荒野台駅 | 2.5万/坪 (135坪) | 3.5万/坪 (90.8坪) | 1.2万/坪 (154坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | - | 7.3万/坪 (163坪) | 7.4万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大洗駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +136.1 ％)
大洗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +136.1％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 67.9 坪 (昨年 154.1 坪から -55.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.2 分 → 2021年 18.0 分、-40.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 12.5 ％)
鹿島大野駅 1.7 万/坪(昨年同期比 +75.7 ％)
鹿島大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +75.7％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.3 坪 (昨年 143.7 坪から -8.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.2 分 → 2021年 23.8 分、+23.8 ％と大きく増加)
長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -91.6 ％)
長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.18万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -91.6％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 118.0 坪から -28.2 ％減)。
涸沼駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -65.9 ％)
涸沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -65.9％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 130.1 坪から +25.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 60.0 分 → 2021年 120.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示