この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の鹿島臨海鉄道線 (水戸駅～鹿島サッカースタジアム駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.7％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 82 件(１年前(2019年)に比べて +26.2％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 149.8 坪 (昨年 134.0 坪から +11.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。鹿島大野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鹿島灘駅で昨年に比べ +252.1 ％、坪単価は 2.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(鹿島灘駅、大洗駅)は +203.6 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新鉾田駅、鹿島サッカースタジアム駅)は -69.5 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.4％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 44 件(１年前(2019年)に比べて +4.8％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大洋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -45.1％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 鹿島臨海鉄道線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 9.3万/坪 (135坪) | 10.1万/坪 (114坪) | 10.5万/坪 (120坪) |
| 東水戸駅 | - | 1.7万/坪 (514坪) | 6.1万/坪 (120坪) |
| 常澄駅 | 8.3万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 大洗駅 | 4.0万/坪 (212坪) | 1.6万/坪 (143坪) | 6.4万/坪 (83.2坪) |
| 涸沼駅 | 0.5万/坪 (145坪) | - | 0.5万/坪 (245坪) |
| 鹿島旭駅 | 2.8万/坪 (60.5坪) | - | 2.2万/坪 (218坪) |
| 徳宿駅 | - | - | 2.3万/坪 (303坪) |
| 新鉾田駅 | 1.0万/坪 (169坪) | 3.9万/坪 (174坪) | 0.7万/坪 (244坪) |
| 北浦湖畔駅 | 0.00万/坪 (130坪) | - | - |
| 大洋駅 | 0.8万/坪 (140坪) | 1.5万/坪 (127坪) | 1.4万/坪 (307坪) |
| 鹿島灘駅 | 2.0万/坪 (62.0坪) | 0.6万/坪 (225坪) | 55.7万/坪 (28.7坪) |
| 鹿島大野駅 | 2.0万/坪 (275坪) | 1.6万/坪 (56.0坪) | 3.1万/坪 (155坪) |
| 長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅 | 2.5万/坪 (100坪) | 3.2万/坪 (257坪) | - |
| 荒野台駅 | - | 0.04万/坪 (248坪) | 0.6万/坪 (221坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | 4.5万/坪 (247坪) | 13.0万/坪 (99.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿島灘駅 2.0 万/坪(昨年同期比 +252.1 ％)
鹿島灘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +252.1％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 225.4 坪から -72.5 ％減)。
大洗駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +155.1 ％)
大洗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +155.1％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 142.7 坪から +48.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 28.7 分 → 2020年 33.8 分、+17.7 ％と増加)
新鉾田駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -74.0 ％)
新鉾田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -74.0％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 169.2 坪 (昨年 173.9 坪から -2.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 73.4 分 → 2020年 98.6 分、+34.3 ％と大きく増加)
鹿島サッカースタジアム駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -65.1 ％)
鹿島サッカースタジアム駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -65.1％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 246.5 坪 (昨年 99.8 坪から +147.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 18.5 分、-38.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示