【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR吾妻線 (渋川駅～大前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +51.7％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -8.1％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 141.3 坪 (昨年 167.2 坪から -15.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。金島駅、中之条駅、羽根尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは群馬原町駅で昨年に比べ +231.4 ％、坪単価は 7.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(群馬原町駅、長野原草津口駅)は +176.2 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(万座・鹿沢口駅、渋川駅)は -39.5 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 74.1 分 → 2024年 65.6 分、-11.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.4 ％ → 2024年 8.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中之条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +83.0％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった万座・鹿沢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -74.3％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
| JR吾妻線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋川駅 | 8.1万/坪 (125坪) | 8.5万/坪 (107坪) | 4.4万/坪 (130坪) |
| 金島駅 | 3.2万/坪 (221坪) | 1.8万/坪 (168坪) | 0.14万/坪 (363坪) |
| 祖母島駅 | - | - | - |
| 小野上駅 | - | - | 1.2万/坪 (424坪) |
| 小野上温泉駅 | - | - | - |
| 市城駅 | - | 4.0万/坪 (197坪) | 3.2万/坪 (37.8坪) |
| 中之条駅 | 8.8万/坪 (93.0坪) | 4.8万/坪 (175坪) | 3.4万/坪 (270坪) |
| 群馬原町駅 | 7.1万/坪 (75.6坪) | 2.2万/坪 (191坪) | 8.8万/坪 (148坪) |
| 郷原駅 | - | 0.10万/坪 (271坪) | - |
| 矢倉駅 | - | - | - |
| 岩島駅 | 1.0万/坪 (56.0坪) | - | - |
| 川原湯温泉駅 | - | - | - |
| 長野原草津口駅 | 2.2万/坪 (116坪) | 1.0万/坪 (194坪) | 6.7万/坪 (142坪) |
| 群馬大津駅 | - | - | - |
| 羽根尾駅 | 0.7万/坪 (139坪) | 0.4万/坪 (140坪) | 0.01万/坪 (178坪) |
| 袋倉駅 | - | - | - |
| 万座・鹿沢口駅 | 0.3万/坪 (189坪) | 1.3万/坪 (159坪) | 0.8万/坪 (182坪) |
| 大前駅 | - | - | 0.3万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
群馬原町駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +231.4 ％)
群馬原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +231.4％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 190.6 坪から -60.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.0 分 → 2024年 14.0 分、-41.7 ％と大きく減少)
長野原草津口駅 2.2 万/坪(昨年同期比 +121.0 ％)
長野原草津口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +121.0％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 193.6 坪から -39.8 ％減)。
万座・鹿沢口駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -74.3 ％)
万座・鹿沢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -74.3％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 189.4 坪 (昨年 159.0 坪から +19.1 ％増)。
渋川駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -4.6 ％)
渋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.6％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +140.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 125.4 坪 (昨年 107.4 坪から +16.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 27.0 分 → 2024年 40.3 分、+49.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示