【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR吾妻線 (渋川駅～大前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1.7％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 129 件(１年前(2022年)に比べて -12.2％( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 172.0 坪 (昨年 166.4 坪から +3.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。金島駅、羽根尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小野上駅で昨年に比べ +162.7 ％、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(小野上駅、金島駅)は +109.6 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(郷原駅、長野原草津口駅)は -78.4 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.7 ％ → 2023年 5.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 ％ → 2023年 0.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +2.0％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2022年)に比べて -25.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郷原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -93.7％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR吾妻線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋川駅 | 5.7万/坪 (151坪) | 5.6万/坪 (130坪) | 6.7万/坪 (127坪) |
| 金島駅 | 2.6万/坪 (128坪) | 1.6万/坪 (235坪) | 1.3万/坪 (218坪) |
| 祖母島駅 | - | - | 5.5万/坪 (363坪) |
| 小野上駅 | 3.9万/坪 (254坪) | 1.5万/坪 (289坪) | 0.08万/坪 (386坪) |
| 小野上温泉駅 | - | - | - |
| 市城駅 | 3.6万/坪 (214坪) | 3.2万/坪 (37.8坪) | 4.6万/坪 (303坪) |
| 中之条駅 | 3.4万/坪 (209坪) | 3.7万/坪 (244坪) | 2.4万/坪 (180坪) |
| 群馬原町駅 | 2.5万/坪 (119坪) | 6.8万/坪 (96.8坪) | 6.9万/坪 (123坪) |
| 郷原駅 | 0.10万/坪 (271坪) | 1.6万/坪 (71.1坪) | - |
| 矢倉駅 | - | 1.8万/坪 (56.0坪) | - |
| 岩島駅 | - | 0.6万/坪 (168坪) | - |
| 川原湯温泉駅 | - | 0.18万/坪 (393坪) | 5.3万/坪 (230坪) |
| 長野原草津口駅 | 1.9万/坪 (182坪) | 5.0万/坪 (124坪) | 2.4万/坪 (122坪) |
| 群馬大津駅 | 2.0万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 羽根尾駅 | 1.3万/坪 (118坪) | 0.9万/坪 (150坪) | 2.1万/坪 (191坪) |
| 袋倉駅 | - | 2.5万/坪 (203坪) | 2.1万/坪 (48.4坪) |
| 万座・鹿沢口駅 | 1.1万/坪 (169坪) | 1.0万/坪 (184坪) | 0.6万/坪 (164坪) |
| 大前駅 | - | 1.3万/坪 (149坪) | 0.9万/坪 (201坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小野上駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +162.7 ％)
小野上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +162.7％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 254.1 坪 (昨年 288.6 坪から -11.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 21.8 分 → 2023年 24.0 分、+10.1 ％と増加)
金島駅 2.6 万/坪(昨年同期比 +56.4 ％)
金島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +56.4％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.6 坪 (昨年 234.7 坪から -45.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.8 分 → 2023年 30.7 分、+28.7 ％と大きく増加)
郷原駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -93.7 ％)
郷原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -93.7％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 270.7 坪 (昨年 71.1 坪から +280.9 ％増)。
長野原草津口駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -63.2 ％)
長野原草津口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -63.2％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 182.1 坪 (昨年 123.7 坪から +47.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 97.9 分 → 2023年 120.0 分、+22.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示