【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR吾妻線 (渋川駅～大前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -27.9％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて -21.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 183.7 坪 (昨年 131.3 坪から +39.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。長野原草津口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小野上駅で昨年に比べ +232.5 ％、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(小野上駅、万座・鹿沢口駅)は +190.4 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(渋川駅、中之条駅)は -43.4 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 ％ → 2023年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中之条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -12.2％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった万座・鹿沢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +148.3％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR吾妻線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋川駅 | 1.5万/坪 (213坪) | 6.0万/坪 (116坪) | 8.9万/坪 (126坪) |
| 金島駅 | - | 2.9万/坪 (87.7坪) | - |
| 祖母島駅 | - | - | - |
| 小野上駅 | 3.9万/坪 (254坪) | 1.2万/坪 (231坪) | - |
| 小野上温泉駅 | - | - | - |
| 市城駅 | 6.4万/坪 (393坪) | - | - |
| 中之条駅 | 4.3万/坪 (135坪) | 4.9万/坪 (184坪) | 4.1万/坪 (92.8坪) |
| 群馬原町駅 | - | - | 0.12万/坪 (169坪) |
| 郷原駅 | - | 1.6万/坪 (71.1坪) | - |
| 矢倉駅 | - | 1.4万/坪 (57.5坪) | - |
| 岩島駅 | - | - | - |
| 川原湯温泉駅 | - | - | 6.0万/坪 (299坪) |
| 長野原草津口駅 | 1.2万/坪 (234坪) | 0.8万/坪 (66.6坪) | 3.6万/坪 (63.1坪) |
| 群馬大津駅 | - | - | - |
| 羽根尾駅 | 4.0万/坪 (49.9坪) | 1.8万/坪 (99.8坪) | 5.7万/坪 (87.7坪) |
| 袋倉駅 | - | - | - |
| 万座・鹿沢口駅 | 0.6万/坪 (175坪) | 0.26万/坪 (171坪) | 1.1万/坪 (180坪) |
| 大前駅 | - | - | 0.4万/坪 (190坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小野上駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +232.5 ％)
小野上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +232.5％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 254.1 坪 (昨年 231.4 坪から +9.8 ％増)。
万座・鹿沢口駅 0.6 万/坪(昨年同期比 +148.3 ％)
万座・鹿沢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +148.3％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 174.7 坪 (昨年 171.3 坪から +2.0 ％増)。
渋川駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -74.6 ％)
渋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -74.6％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 212.7 坪 (昨年 116.1 坪から +83.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 41.7 分 → 2023年 52.0 分、+24.6 ％と大きく増加)
中之条駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -12.2 ％)
中之条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -12.2％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 135.2 坪 (昨年 183.5 坪から -26.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 57.2 分 → 2023年 23.6 分、-58.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示