【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR八高線 (群馬藤岡駅～高崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.3％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 113 件(１年前(2023年)に比べて -39.2％( -73件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.9 坪 (昨年 123.4 坪から -6.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。北藤岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北藤岡駅で昨年に比べ +20.2 ％、坪単価は 9.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(北藤岡駅)は +20.2 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は -3.3 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.1 ％ → 2024年 3.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.3％( -1.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 47 件(１年前(2023年)に比べて -45.3％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった群馬藤岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.7％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -37.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八高線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 群馬藤岡駅 | 5.7万/坪 (145坪) | 5.2万/坪 (145坪) | 4.0万/坪 (203坪) |
| 北藤岡駅 | 9.2万/坪 (140坪) | 7.7万/坪 (192坪) | 5.3万/坪 (153坪) |
| 倉賀野駅 | 15.7万/坪 (108坪) | 14.5万/坪 (122坪) | 17.3万/坪 (113坪) |
| 高崎駅 | 30.0万/坪 (99.1坪) | 31.0万/坪 (104坪) | 29.3万/坪 (120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北藤岡駅 9.2 万/坪(昨年同期比 +20.2 ％)
北藤岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.2％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.9 坪 (昨年 191.7 坪から -27.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.3 分 → 2024年 8.8 分、-54.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 25.0 ％)
高崎駅 30.0 万/坪(昨年同期比 -3.3 ％)
高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.3％( -1.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 47 件(１年前(2023年)に比べて -45.3％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 104.1 坪から -4.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 23.9 分 → 2024年 26.4 分、+10.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示