【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR八高線 (群馬藤岡駅~高崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -6.9%( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 115 件(1年前(2022年)に比べて -43.3%( -88件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.8 坪 (昨年 143.9 坪から -7.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が僅かに増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北藤岡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北藤岡駅で昨年に比べ +36.6 %、坪単価は 7.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(北藤岡駅)は +36.6 %(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(倉賀野駅)は -19.4 %(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 29.6 分 → 2023年 26.2 分、-11.4 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 % → 2023年 1.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -11.4%( -3.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 51 件(1年前(2022年)に比べて -39.3%( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった群馬藤岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +19.0%( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて -54.5%( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR八高線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
群馬藤岡駅 | 4.8万/坪 (152坪) | 4.0万/坪 (203坪) | 6.9万/坪 (152坪) |
北藤岡駅 | 7.2万/坪 (212坪) | 5.3万/坪 (153坪) | 6.6万/坪 (112坪) |
倉賀野駅 | 13.9万/坪 (144坪) | 17.3万/坪 (113坪) | 10.9万/坪 (130坪) |
高崎駅 | 26.5万/坪 (107坪) | 29.9万/坪 (115坪) | 31.4万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北藤岡駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +36.6 %)
北藤岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +36.6%( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 153.0 坪から +38.4 %増)。
倉賀野駅 13.9 万/坪(昨年同期比 -19.4 %)
倉賀野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -19.4%( -3.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて -42.6%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 144.2 坪 (昨年 113.0 坪から +27.6 %増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.4 % → 2023年 3.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示