【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR八高線 (群馬藤岡駅~高崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -17.7%( -3.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(1年前(2022年)に比べて -15.9%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 135.4 坪から -9.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。群馬藤岡駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北藤岡駅で昨年に比べ +234.5 %、坪単価は 10.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(北藤岡駅)は +234.5 %(坪単価 +7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は -19.5 %(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 28.6 分 → 2023年 25.6 分、-10.5 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -19.5%( -6.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -22.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった群馬藤岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +18.5%( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
JR八高線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
群馬藤岡駅 | 6.7万/坪 (116坪) | 5.6万/坪 (184坪) | 7.4万/坪 (154坪) |
北藤岡駅 | 10.8万/坪 (290坪) | 3.2万/坪 (124坪) | 3.6万/坪 (175坪) |
倉賀野駅 | 15.8万/坪 (118坪) | 17.4万/坪 (137坪) | 14.3万/坪 (104坪) |
高崎駅 | 25.5万/坪 (108坪) | 31.7万/坪 (111坪) | 40.9万/坪 (99.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北藤岡駅 10.8 万/坪(昨年同期比 +234.5 %)
北藤岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +234.5%( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 290.4 坪 (昨年 124.0 坪から +134.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.0 分 → 2023年 15.5 分、-38.0 %と大きく減少)
高崎駅 25.5 万/坪(昨年同期比 -19.5 %)
高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -19.5%( -6.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -22.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.4 坪 (昨年 110.8 坪から -2.2 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示