【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR八高線 (群馬藤岡駅～高崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.2％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 128.5 坪から -41.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。群馬藤岡駅、北藤岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは群馬藤岡駅で昨年に比べ +71.7 ％、坪単価は 6.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(群馬藤岡駅)は +71.7 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は -24.2 ％(坪単価 -8.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 28.8 分 → 2024年 25.6 分、-11.3 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.2％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北藤岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +43.8％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR八高線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 群馬藤岡駅 | 6.3万/坪 (73.1坪) | 3.7万/坪 (185坪) | 2.9万/坪 (250坪) |
| 北藤岡駅 | 6.2万/坪 (109坪) | 4.3万/坪 (77.1坪) | 9.9万/坪 (66.6坪) |
| 倉賀野駅 | 12.7万/坪 (74.1坪) | 12.9万/坪 (168坪) | 18.0万/坪 (92.5坪) |
| 高崎駅 | 25.4万/坪 (69.2坪) | 33.5万/坪 (76.5坪) | 30.7万/坪 (138坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
群馬藤岡駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +71.7 ％)
群馬藤岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +71.7％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 185.0 坪から -60.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 40.4 分 → 2024年 23.7 分、-41.4 ％と大きく減少)
高崎駅 25.4 万/坪(昨年同期比 -24.2 ％)
高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.2％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.2 坪 (昨年 76.5 坪から -9.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示