【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR八高線 (群馬藤岡駅～高崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +2.3％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 56 件(１年前(2022年)に比べて +7.7％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 128.5 坪 (昨年 167.3 坪から -23.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。群馬藤岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは群馬藤岡駅で昨年に比べ +29.3 ％、坪単価は 3.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(群馬藤岡駅)は +29.3 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北藤岡駅)は -56.4 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +9.0％( +2.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった群馬藤岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +29.3％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -31.6％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八高線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 群馬藤岡駅 | 3.7万/坪 (185坪) | 2.9万/坪 (250坪) | 6.4万/坪 (97.6坪) |
| 北藤岡駅 | 4.3万/坪 (77.1坪) | 9.9万/坪 (66.6坪) | 5.5万/坪 (116坪) |
| 倉賀野駅 | 12.9万/坪 (168坪) | 18.0万/坪 (92.5坪) | 17.0万/坪 (118坪) |
| 高崎駅 | 33.5万/坪 (76.5坪) | 30.7万/坪 (138坪) | 26.4万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
群馬藤岡駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +29.3 ％)
群馬藤岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +29.3％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -31.6％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 185.0 坪 (昨年 250.4 坪から -26.1 ％減)。
北藤岡駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -56.4 ％)
北藤岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -56.4％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 66.6 坪から +15.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 30.0 分 → 2023年 24.5 分、-18.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示