【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR八高線 (群馬藤岡駅～高崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.0％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2022年)に比べて -11.4％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 131.2 坪 (昨年 135.4 坪から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。群馬藤岡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北藤岡駅で昨年に比べ +234.5 ％、坪単価は 10.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(北藤岡駅)は +234.5 ％(坪単価 +7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は -15.2 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 28.6 分 → 2023年 25.2 分、-11.9 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.2％( -4.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -18.2％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった群馬藤岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +19.0％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
| JR八高線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 群馬藤岡駅 | 6.7万/坪 (149坪) | 5.6万/坪 (184坪) | 7.4万/坪 (154坪) |
| 北藤岡駅 | 10.8万/坪 (290坪) | 3.2万/坪 (124坪) | 3.6万/坪 (175坪) |
| 倉賀野駅 | 15.8万/坪 (118坪) | 17.4万/坪 (137坪) | 14.3万/坪 (104坪) |
| 高崎駅 | 26.9万/坪 (108坪) | 31.7万/坪 (111坪) | 40.9万/坪 (99.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北藤岡駅 10.8 万/坪(昨年同期比 +234.5 ％)
北藤岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +234.5％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 290.4 坪 (昨年 124.0 坪から +134.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.0 分 → 2023年 15.5 分、-38.0 ％と大きく減少)
高崎駅 26.9 万/坪(昨年同期比 -15.2 ％)
高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.2％( -4.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -18.2％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 107.6 坪 (昨年 110.8 坪から -3.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示