【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR八高線 (群馬藤岡駅～高崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +7.6％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2021年)に比べて -18.8％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 167.3 坪 (昨年 109.4 坪から +52.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。北藤岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北藤岡駅で昨年に比べ +80.5 ％、坪単価は 9.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(北藤岡駅)は +80.5 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(群馬藤岡駅)は -55.4 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +16.1％( +4.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて -17.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった群馬藤岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -55.4％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
| JR八高線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 群馬藤岡駅 | 2.9万/坪 (250坪) | 6.4万/坪 (97.6坪) | 2.3万/坪 (196坪) |
| 北藤岡駅 | 9.9万/坪 (66.6坪) | 5.5万/坪 (116坪) | 3.2万/坪 (86.2坪) |
| 倉賀野駅 | 18.0万/坪 (92.5坪) | 17.0万/坪 (118坪) | 11.4万/坪 (119坪) |
| 高崎駅 | 30.7万/坪 (138坪) | 26.4万/坪 (112坪) | 27.1万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北藤岡駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +80.5 ％)
北藤岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +80.5％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 115.7 坪から -42.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.0 分 → 2022年 30.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
群馬藤岡駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -55.4 ％)
群馬藤岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -55.4％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 250.4 坪 (昨年 97.6 坪から +156.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示