【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の東武小泉線 (館林駅～太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +20.4％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 200 件(１年前(2019年)に比べて +1.0％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 143.1 坪 (昨年 162.4 坪から -11.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。館林駅、成島駅、本中野駅、篠塚駅、東小泉駅、西小泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東小泉駅で昨年に比べ +84.8 ％、坪単価は 9.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(東小泉駅、成島駅)は +79.8 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小泉町駅、太田駅)は -27.8 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.5 ％ → 2020年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -26.7％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 57 件(１年前(2019年)に比べて +83.9％( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった篠塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +59.7％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -47.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武小泉線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 館林駅 | 8.8万/坪 (112坪) | 7.3万/坪 (138坪) | 8.3万/坪 (107坪) |
| 成島駅 | 3.2万/坪 (172坪) | 1.8万/坪 (171坪) | 3.4万/坪 (220坪) |
| 本中野駅 | 5.4万/坪 (199坪) | 3.4万/坪 (174坪) | 5.3万/坪 (125坪) |
| 篠塚駅 | 3.2万/坪 (145坪) | 2.0万/坪 (229坪) | 3.8万/坪 (110坪) |
| 東小泉駅 | 9.9万/坪 (118坪) | 5.4万/坪 (128坪) | 5.5万/坪 (198坪) |
| 小泉町駅 | 5.9万/坪 (222坪) | 8.3万/坪 (198坪) | 9.2万/坪 (129坪) |
| 西小泉駅 | 9.3万/坪 (125坪) | 7.0万/坪 (170坪) | 7.9万/坪 (151坪) |
| 竜舞駅 | 8.8万/坪 (160坪) | 10.3万/坪 (170坪) | 9.8万/坪 (130坪) |
| 太田駅 | 10.9万/坪 (149坪) | 14.8万/坪 (144坪) | 11.1万/坪 (143坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東小泉駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +84.8 ％)
東小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +84.8％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.5 坪 (昨年 128.3 坪から -8.4 ％減)。
成島駅 3.2 万/坪(昨年同期比 +74.8 ％)
成島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +74.8％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 171.4 坪から +0.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 11.4 分 → 2020年 12.8 分、+12.0 ％と増加)
小泉町駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -28.8 ％)
小泉町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -28.8％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 221.8 坪 (昨年 197.9 坪から +12.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 14.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
太田駅 10.9 万/坪(昨年同期比 -26.7 ％)
太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -26.7％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 57 件(１年前(2019年)に比べて +83.9％( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 148.6 坪 (昨年 143.7 坪から +3.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 22.5 分 → 2020年 27.8 分、+23.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示