東武小泉線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年10月〜12月期の東武小泉線 (館林駅太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +12.0%( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 55 件(1年前(2019年)に比べて +17.0%( +8件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 138.4 坪 (昨年 147.1 坪から -5.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西小泉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは成島駅で昨年に比べ +928.6 %、坪単価は 4.4 万円/坪となった。

上位 2 駅(成島駅本中野駅)は +523.3 %(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(篠塚駅太田駅)は -31.4 %(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 19.4 分 → 2020年 22.7 分、+17.1 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.4 % → 2020年 3.6 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった東小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +19.3%( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった篠塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -32.2%( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

東武小泉線(沿線・駅ごとの土地について)
東武小泉線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
館林駅9.6万/坪
(133坪)
8.9万/坪
(126坪)
7.8万/坪
(86.4坪)
成島駅4.4万/坪
(192坪)
0.4万/坪
(59.0坪)
1.4万/坪
(327坪)
本中野駅8.7万/坪
(154坪)
4.0万/坪
(109坪)
3.9万/坪
(170坪)
篠塚駅2.1万/坪
(150坪)
3.1万/坪
(192坪)
4.2万/坪
(116坪)
東小泉駅11.4万/坪
(79.4坪)
9.6万/坪
(90.8坪)
9.1万/坪
(174坪)
小泉町駅-7.5万/坪
(172坪)
9.7万/坪
(135坪)
西小泉駅10.3万/坪
(143坪)
7.7万/坪
(168坪)
5.8万/坪
(193坪)
竜舞駅8.9万/坪
(174坪)
10.9万/坪
(157坪)
17.0万/坪
(151坪)
太田駅11.0万/坪
(124坪)
15.8万/坪
(158坪)
12.5万/坪
(157坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

成島駅4.4 万/坪(昨年同期比 +928.6 %)

成島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +928.6%( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 192.1 坪 (昨年 59.0 坪から +225.6 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 13.0 分、+30.0 %と大きく増加)

本中野駅8.7 万/坪(昨年同期比 +118.0 %)

本中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +118.0%( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 108.9 坪から +41.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 18.0 分 → 2020年 14.7 分、-18.5 %と減少)

篠塚駅2.1 万/坪(昨年同期比 -32.2 %)

篠塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -32.2%( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 150.2 坪 (昨年 191.8 坪から -21.7 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 27.8 分 → 2020年 39.3 分、+41.3 %と大きく増加)

太田駅11.0 万/坪(昨年同期比 -30.6 %)

太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -30.6%( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2019年)に比べて +77.8%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 123.9 坪 (昨年 157.7 坪から -21.4 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.0 分 → 2020年 28.4 分、+58.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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