東武小泉線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年4月〜6月期の東武小泉線 (館林駅太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +50.6%( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(1年前(2019年)に比べて -17.5%( -10件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 145.3 坪 (昨年 164.7 坪から -11.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。館林駅西小泉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは篠塚駅で昨年に比べ +262.9 %、坪単価は 3.7 万円/坪となった。

上位 2 駅(篠塚駅館林駅)は +150.4 %(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東小泉駅竜舞駅)は -63.5 %(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.5 % → 2020年 4.3 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -19.8%( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2019年)に比べて +450.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった東小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -81.8%( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

東武小泉線(沿線・駅ごとの土地について)
東武小泉線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
館林駅9.7万/坪
(63.7坪)
7.1万/坪
(132坪)
8.9万/坪
(99.0坪)
成島駅-1.6万/坪
(110坪)
-
本中野駅1.5万/坪
(303坪)
1.5万/坪
(234坪)
6.0万/坪
(103坪)
篠塚駅3.7万/坪
(133坪)
1.0万/坪
(263坪)
1.5万/坪
(133坪)
東小泉駅0.8万/坪
(363坪)
4.2万/坪
(164坪)
2.4万/坪
(169坪)
小泉町駅8.8万/坪
(514坪)
-8.6万/坪
(70.6坪)
西小泉駅10.4万/坪
(74.4坪)
8.3万/坪
(151坪)
7.9万/坪
(104坪)
竜舞駅7.6万/坪
(195坪)
13.9万/坪
(104坪)
7.6万/坪
(87.3坪)
太田駅12.5万/坪
(147坪)
15.6万/坪
(218坪)
10.9万/坪
(111坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

篠塚駅3.7 万/坪(昨年同期比 +262.9 %)

篠塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +262.9%( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 263.2 坪から -49.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 46.6 分 → 2020年 40.2 分、-13.6 %と減少)

館林駅9.7 万/坪(昨年同期比 +37.8 %)

館林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +37.8%( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2019年)に比べて -23.5%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 63.7 坪 (昨年 131.6 坪から -51.6 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 18.9 分 → 2020年 21.1 分、+11.6 %と増加)

東小泉駅0.8 万/坪(昨年同期比 -81.8 %)

東小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -81.8%( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 164.4 坪から +120.9 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 24.0 分 → 2020年 60.0 分、+150.0 %と大きく増加)

竜舞駅7.6 万/坪(昨年同期比 -45.2 %)

竜舞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -45.2%( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて +125.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 195.3 坪 (昨年 103.6 坪から +88.5 %増)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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