【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR奥羽本線 (院内駅～陣場駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.1％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 118 件(１年前(2023年)に比べて +14.6％( +15件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 103.0 坪 (昨年 116.2 坪から -11.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。十文字駅、土崎駅、二ツ井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八郎潟駅で昨年に比べ +276.2 ％、坪単価は 4.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(八郎潟駅、峰吉川駅)は +256.9 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大曲駅、森岳駅)は -49.6 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 29.9 分 → 2024年 25.7 分、-13.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.0 ％ → 2024年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった泉外旭川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.2％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった森岳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.7％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR奥羽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 院内駅 | - | - | - |
| 横堀駅 | - | 1.5万/坪 (99.8坪) | - |
| 三関駅 | - | - | 0.7万/坪 (484坪) |
| 上湯沢駅 | - | - | - |
| 湯沢駅 | 3.2万/坪 (72.2坪) | 4.2万/坪 (91.5坪) | 2.7万/坪 (163坪) |
| 下湯沢駅 | - | - | - |
| 十文字駅 | 4.0万/坪 (127坪) | 3.2万/坪 (86.2坪) | 3.8万/坪 (72.6坪) |
| 醍醐駅 | - | 1.1万/坪 (43.9坪) | 0.6万/坪 (63.5坪) |
| 柳田駅 | - | 2.2万/坪 (281坪) | - |
| 横手駅 | 3.9万/坪 (87.4坪) | 4.9万/坪 (98.3坪) | 5.1万/坪 (95.9坪) |
| 後三年駅 | - | 1.0万/坪 (281坪) | 0.7万/坪 (207坪) |
| 飯詰駅 | - | 2.7万/坪 (88.7坪) | - |
| 大曲駅 | 3.4万/坪 (160坪) | 7.9万/坪 (97.2坪) | 8.6万/坪 (122坪) |
| 神宮寺駅 | - | - | - |
| 刈和野駅 | 1.6万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 峰吉川駅 | 2.0万/坪 (99.8坪) | 0.6万/坪 (118坪) | - |
| 羽後境駅 | 2.4万/坪 (151坪) | - | 0.04万/坪 (78.7坪) |
| 大張野駅 | - | - | 2.2万/坪 (130坪) |
| 和田駅 | 2.3万/坪 (99.8坪) | - | 5.7万/坪 (56.7坪) |
| 四ツ小屋駅 | 15.9万/坪 (75.6坪) | - | 5.3万/坪 (218坪) |
| 秋田駅 | 16.3万/坪 (99.7坪) | 15.7万/坪 (97.3坪) | 15.6万/坪 (84.8坪) |
| 泉外旭川駅 | 16.6万/坪 (65.5坪) | 15.7万/坪 (63.5坪) | 13.9万/坪 (69.6坪) |
| 土崎駅 | 9.7万/坪 (103坪) | 7.7万/坪 (104坪) | 8.1万/坪 (101坪) |
| 上飯島駅 | 3.2万/坪 (204坪) | - | 5.3万/坪 (72.6坪) |
| 追分駅 | 4.8万/坪 (84.3坪) | 4.9万/坪 (61.8坪) | 5.2万/坪 (243坪) |
| 大久保駅 | 4.7万/坪 (21.2坪) | - | - |
| 羽後飯塚駅 | - | - | - |
| 井川さくら駅 | - | - | 0.18万/坪 (200坪) |
| 八郎潟駅 | 4.3万/坪 (25.7坪) | 1.1万/坪 (314坪) | 3.2万/坪 (101坪) |
| 鯉川駅 | - | - | - |
| 鹿渡駅 | - | - | - |
| 森岳駅 | 0.3万/坪 (99.8坪) | 0.5万/坪 (191坪) | - |
| 北金岡駅 | - | - | - |
| 東能代駅 | - | 4.5万/坪 (188坪) | 1.1万/坪 (303坪) |
| 鶴形駅 | - | - | - |
| 富根駅 | - | - | - |
| 二ツ井駅 | 1.4万/坪 (266坪) | 0.7万/坪 (99.8坪) | - |
| 前山駅 | - | - | - |
| 鷹ノ巣駅 | 2.8万/坪 (56.3坪) | - | 3.9万/坪 (166坪) |
| 糠沢駅 | - | - | - |
| 早口駅 | - | - | - |
| 下川沿駅 | - | - | - |
| 大館駅 | 5.2万/坪 (102坪) | 4.4万/坪 (185坪) | 5.2万/坪 (99.4坪) |
| 白沢駅 | - | - | - |
| 陣場駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八郎潟駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +276.2 ％)
八郎潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +276.2％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 313.6 坪から -91.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 50.0 分 → 2024年 16.0 分、-68.0 ％と大きく減少)
峰吉川駅 2.0 万/坪(昨年同期比 +237.7 ％)
峰吉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +237.7％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 118.0 坪から -15.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 2.0 分、-93.3 ％と大きく減少)
大曲駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -56.4 ％)
大曲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -56.4％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 159.8 坪 (昨年 97.2 坪から +64.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.9 分 → 2024年 38.7 分、+104.7 ％と大きく増加)
森岳駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -42.7 ％)
森岳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.7％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 190.6 坪から -47.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 120.0 分 → 2024年 30.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示