【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR奥羽本線 (福島駅～庭坂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.3％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2023年)に比べて +36.8％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.9 坪 (昨年 106.1 坪から -7.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。庭坂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは庭坂駅で昨年に比べ +22.6 ％、坪単価は 4.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(庭坂駅)は +22.6 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(笹木野駅)は +2.8 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 36.2 分 → 2024年 25.1 分、-30.6 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.3％( +3.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて +27.3％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった庭坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.6％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 22.4万/坪 (95.3坪) | 19.0万/坪 (104坪) | 17.5万/坪 (109坪) |
| 笹木野駅 | 18.0万/坪 (56.0坪) | 17.5万/坪 (64.3坪) | 11.0万/坪 (80.4坪) |
| 庭坂駅 | 4.2万/坪 (162坪) | 3.4万/坪 (188坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
庭坂駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +22.6 ％)
庭坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.6％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 161.5 坪 (昨年 187.6 坪から -13.9 ％減)。
笹木野駅 18.0 万/坪(昨年同期比 +2.8 ％)
笹木野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.8％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 64.3 坪から -12.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.0 分 → 2024年 9.8 分、-42.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示