【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR奥羽本線 (福島駅~庭坂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +9.4%( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 84 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.3 坪 (昨年 127.0 坪から -13.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。笹木野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは笹木野駅で昨年に比べ +43.3 %、坪単価は 18.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(笹木野駅)は +43.3 %(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(庭坂駅)は -36.8 %(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.6 分 → 2023年 31.7 分、+28.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 % → 2023年 1.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +4.1%( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 74 件(1年前(2022年)に比べて -28.8%( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった庭坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -36.8%( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR奥羽本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福島駅 | 18.9万/坪 (108坪) | 18.2万/坪 (125坪) | 21.2万/坪 (92.4坪) |
笹木野駅 | 18.9万/坪 (70.1坪) | 13.2万/坪 (130坪) | 13.1万/坪 (115坪) |
庭坂駅 | 2.6万/坪 (217坪) | 4.2万/坪 (142坪) | 5.0万/坪 (208坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笹木野駅 18.9 万/坪(昨年同期比 +43.3 %)
笹木野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +43.3%( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 130.2 坪から -46.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.1 分 → 2023年 17.9 分、+11.1 %と増加)
庭坂駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -36.8 %)
庭坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -36.8%( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 216.8 坪 (昨年 142.4 坪から +52.3 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示