【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR奥羽本線 (福島駅～庭坂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -12.6％( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 128 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +16件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 128.1 坪 (昨年 100.7 坪から +27.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。福島駅、庭坂駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは庭坂駅で昨年に比べ -16.2 ％、坪単価は 4.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(笹木野駅)は +0.5 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(庭坂駅)は -16.2 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 29.5 分 → 2022年 24.5 分、-17.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.9 ％ → 2022年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -13.2％( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 106 件(１年前(2021年)に比べて +16.5％( +15件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった庭坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -16.2％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 18.4万/坪 (127坪) | 21.2万/坪 (92.4坪) | 21.3万/坪 (94.7坪) |
| 笹木野駅 | 13.2万/坪 (130坪) | 13.1万/坪 (115坪) | 18.3万/坪 (92.3坪) |
| 庭坂駅 | 4.2万/坪 (142坪) | 5.0万/坪 (208坪) | 6.8万/坪 (94.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笹木野駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +0.5 ％)
笹木野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +0.5％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 130.2 坪 (昨年 115.2 坪から +13.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 7.1 ％)
庭坂駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -16.2 ％)
庭坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -16.2％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 142.4 坪 (昨年 207.5 坪から -31.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 56.9 分 → 2022年 20.1 分、-64.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示